夫妻房产离婚后怎么过户？夫妻房产离婚后过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要准备材料、办析产公证、到交易中心申请、审核缴费后过户；诉讼离婚凭法院文书一方可单独申请。过户前要还清房贷，未结清需和银行沟通。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻房产离婚后怎么过户
夫妻房产离婚后过户，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后，双方共同到房产交易中心提交申请，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致。接着，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，包括契税等（具体依情况而定）。最后，办理产权转移过户手续，领取新的房产证。
诉讼离婚的话，凭生效的法院判决书或调解书，一方可单独到房产交易中心申请过户。准备好身份证、法院文书、房产证等材料，直接申请办理析产登记，按规定缴纳登记费等费用后即可完成过户。
无论哪种方式，在过户前都要确保房屋贷款已还清，如有未结清贷款，需提前与银行沟通，办理相关手续。
二、老公不离婚怎么买房产权
在老公不同意离婚的情况下买房并确定产权归属，需分不同情况处理。
若用个人财产买房，保留好财产是个人财产的证据，比如婚前财产证明、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产证明等。购房时，通过个人银行账户支付房款，确保资金流向清晰，这样房子可认定为个人财产，产权归个人。
若使用夫妻共同财产买房，即便只登记在自己名下，一般也属于夫妻共同财产。若想让房子产权倾向于自己，可与老公签订婚内财产协议，明确该房屋归一方所有。协议需采用书面形式，双方签字确认，最好能进行公证，增强协议效力。
还需注意，婚姻关系存续期间买房，不管登记在哪一方名下，交易过程中可能都需要配偶配合签字等。若老公不配合，可能影响购房流程。建议在买房前咨询专业律师，确保买房及产权处理合法合规。
三、刚结婚离婚房产怎么分配
刚结婚就离婚，房产分配需根据具体情况而定：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就已付清房款买下房子，且房产证只有其一人名字，另一方无权要求分割。
- 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。例如一方婚前付首付贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房产归首付方，不过要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
- 若房产是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但如果有证据证明购房资金来源于一方的婚前财产，且登记在该方名下，可能会被认定为个人财产。
- 若双方父母出资购买房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
在处理房产分配时，建议双方先协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
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