离婚房产怎么转按揭？离婚房产转按揭流程：先取得银行同意，向其提出申请并提交离婚证等材料；接着银行委托评估机构对房产价值评估；审核通过后，双方和银行签新贷款合同；最后办理房产过户和抵押登记。过程复杂，可提前咨询银行或委托律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么转按揭
离婚房产转按揭流程如下：
首先，需要取得银行的同意。因为转按揭实际上是对原借款合同权利义务的变更，银行作为债权人，有权决定是否同意。一般要向贷款银行提出转按揭申请，说明离婚情况及转按揭原因，并提交相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，证明房产归属及还款安排。
其次，进行房产评估。银行会委托专业评估机构对该房产价值进行评估，以确定其市场价值和抵押价值，这关系到新的贷款额度。
然后，签订新的贷款合同。若银行审核通过，离婚双方及银行需签订新的贷款合同，明确新的借款人、贷款金额、还款方式等条款。原借款人的债务将转移到新借款人名下。
最后，办理房产过户和抵押登记手续。在签订新合同后，要前往房地产管理部门办理房产过户手续，将房产变更到新的产权人名下。同时，需办理新的抵押登记，将房产抵押给银行，保障银行的债权。
整个转按揭过程较为复杂，建议提前咨询银行具体要求和流程，也可考虑委托律师协助处理，确保手续合法合规。
二、赠与房产离婚可分吗
赠与房产离婚时是否可分，需根据具体情况判断：
-一方父母赠与房产：若一方父母明确表示赠与自己子女，该房产视为夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若未明确，则可能被认定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可分割。
-双方父母赠与房产：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
-夫妻之间赠与房产：若赠与房产办理了过户登记，一般属于受赠方个人财产，离婚时另一方不能分割；若未办理过户登记，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，房产仍可能作为夫妻共同财产分割。
判断赠与房产在离婚时能否分割，关键在于确定房产是个人财产还是夫妻共同财产，这需要结合赠与情况、产权登记等多方面因素考量。
三、离婚如何争到房产证
离婚时争取房产证需综合多方面因素，按法律规定与实际情况处理。
若房产为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可先协商，就房产归属与补偿达成一致，签订书面协议，再办理房产过户。若协商不成，可诉至法院。法院会考虑购房资金来源，如一方父母出资且明确赠与一方，可能会倾向判给该方；若双方父母出资，按出资份额分割。同时，会考量婚姻持续时间、双方对家庭的贡献，如一方承担较多家务、抚养子女责任，法院可能在房产分割上予以适当倾斜。
若房产为一方婚前个人财产，另一方通常无法主张分割。但如果婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。
争取房产证过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资证明、还款记录等。此外，若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，另一方在分割财产时可要求对方少分或不分。
以上是关于离婚房产怎么转按揭的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
