爸妈离婚后怎么过户房产？爸妈离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要准备材料、办析产公证等；诉讼离婚要准备材料，一方不配合可申请强制执行。办理时确保房产无交易限制，各地要求流程或有差异，可提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、爸妈离婚后怎么过户房产
爸妈离婚后房产过户分以下情况处理：
- 协议离婚：
- 准备材料。要准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明及复印件等。离婚协议书中需明确房产归属。
- 办理析产公证。到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。
- 办理转绘。到房地产交易中心办理转绘。
- 办理免征契税申请。到房管局办理免征契税申请。
- 办理登记手续。缴纳登记费，取证。
- 诉讼离婚：
- 准备材料。需准备法院生效判决书或调解书、房产证、身份证明等。
- 申请执行。若一方不配合过户，另一方可向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书。
- 办理过户。凭借法院文书及协助执行通知书等材料，到房产登记部门办理过户手续。
办理过户时，要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。不同地区房产过户具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地房产登记部门。
二、离婚后房产共有怎么卖房
离婚后房产共有情况下卖房，一般有以下步骤：
1. 达成一致意见：所有共有人需就卖房事宜达成一致。因为共有房产处分通常要经全体共有人同意，若部分共有人擅自卖房，可能导致交易无效。
2. 明确产权份额：按照离婚协议或法院判决，确定各共有人的产权份额。这关系到售房所得的分配。
3. 签订买卖合同：所有共有人共同与买家签订房屋买卖合同，确保合同中明确各共有人的权利和义务。
4. 办理手续：共同前往不动产登记机构办理产权过户手续。办理时需携带身份证、房产证、离婚证明、买卖合同等相关材料。
5. 分配售房款：根据确定的产权份额，对售房款进行分配。
若共有人之间无法达成卖房共识，一方可向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据实际情况，如房产来源、双方贡献等因素，进行合理分割。
三、离婚房产不给公证有效吗
离婚房产不进行公证是否有效，需根据具体情况判断。
若离婚时双方就房产分割达成协议，即便未公证，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议通常具有法律效力。双方应按协议履行各自义务。比如，夫妻双方在离婚协议里明确约定某套房产归一方所有，此协议自双方签字时起在夫妻之间生效。
然而，未公证的协议在某些情况下可能存在风险。例如，若一方反悔，否认协议的真实性或有效性，另一方可能需通过诉讼等方式证明协议的合法有效，过程可能较为复杂。而经过公证的协议，其证明力相对更强，在发生纠纷时，法院一般会直接采信。
此外，涉及房产产权变更登记等手续，即便有有效的协议，仍需按规定办理相关产权转移手续，否则房产所有权可能未真正转移。
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