零首付买房合同无效吗？零首付买房合同不一定无效，判定要看是否符合《民法典》中民事法律行为有效要件。通常零首付违反金融监管和贷款政策，存在违规操作时合同可能无效。若不存在法定无效情形，合同也可能有效，但会面临处罚，购房者需谨慎。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、零首付买房合同无效吗
零首付买房合同不一定无效。判定合同是否有效，需依据《民法典》相关规定，看是否满足民事法律行为有效要件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
通常情况下，零首付买房违反了金融监管规定和贷款政策。银行等金融机构要求购房者支付一定比例首付款，目的是降低贷款风险。开发商采用零首付方式售房，可能存在让购房者通过虚增房价套取更多贷款支付剩余房款等违规操作。若这种操作损害国家、集体或第三人利益，或违反法律行政法规效力性强制性规定，合同可能被认定无效。
不过，若合同签订不存在上述法定无效情形，且双方意思表示真实，仅付款方式特殊，合同也可能被认定有效，但可能面临相关部门处罚。购房者在遇到零首付买房时要谨慎，了解相关风险和法律后果。
二、买房合同无效退定金吗
买房合同无效通常需要退还定金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为合同履行的一种担保，在合同无效的情形下，收取定金的一方应将定金返还给支付方。
合同无效可能由多种原因导致，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若因开发商的过错导致合同无效，比如未取得预售许可证等，开发商不仅要退还定金，可能还需承担相应的赔偿责任。若购房者自身存在过错致使合同无效，在退还定金时，可能需综合考量双方过错程度来确定是否扣除部分定金。
总之，买房合同无效时，支付定金的一方有权要求返还定金，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、买房后财产归谁继承呢
买房后财产的继承归属需依据具体情况判断。
若被继承人立有有效遗嘱，明确指定房产由某人继承，那么应按照遗嘱内容执行，该指定的继承人将继承该房产。
若没有遗嘱，则按照法定继承顺序处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序法定继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。只有在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
此外，还有一些特殊情况。比如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，通常属于夫妻共同财产，一方去世后，先将房产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再按照上述规则进行继承。如果房产是多人按份共有的，被继承人的份额作为遗产进行继承。
总之，房产继承的归属受遗嘱、法定继承顺序以及财产性质等多种因素影响。
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