房改房纠纷案件的法律依据？房改房纠纷案件法律依据主要涉及相关政策法规，如国务院及部委出台的房改政策文件；还有《民法典》《城市房地产管理法》，分别在合同物权、房地产交易等方面提供准则，此外最高法司法解释细化明确具体问题。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房改房纠纷案件的法律依据
房改房纠纷案件的法律依据主要涉及以下方面：
其一，相关政策法规。国务院及各部委出台的一系列关于房改的政策文件，对房改房的出售、产权界定等作出规定。例如规定了职工购买房改房的条件、价格计算方式等，这些政策是处理房改房纠纷的重要依据。
其二，《中华人民共和国民法典》。在房改房买卖、继承、赠与等涉及合同及物权变动的纠纷中，民法典发挥关键作用。比如，关于买卖合同的成立、生效要件，以及物权变动的公示公信原则等规定，为确定房改房的权属及交易的合法性提供准则。
其三，《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法对房地产的开发、交易等活动进行规范。在房改房交易过程中，涉及到房地产市场秩序、产权登记等问题时，此法律的相关规定可作为裁判依据。
此外，最高人民法院的相关司法解释，对一些具体的房改房纠纷问题进行了细化和明确，有助于统一司法裁判尺度，保障当事人的合法权益。
二、房改房交易要补缴公摊面积吗
房改房交易一般不需要补缴公摊面积。具体分析如下：
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在房改房的交易中，其房价通常是综合考虑多种因素确定的，一般已经包含了房屋的相关成本，不存在单独补缴公摊面积费用的普遍要求。
从政策角度看，房改房交易主要遵循相关房改政策和房地产交易管理规定，重点在于产权的变更、交易税费的缴纳等方面，并未明确规定需补缴公摊面积费用。
从实际操作层面来讲，房改房在出售时，交易双方会根据房屋的实际情况协商确定价格，主要考虑房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，而不是针对公摊面积单独补缴费用。
当然，在个别特殊情况下，如当地有特殊政策规定或者房屋存在特殊产权问题等，可能会有不同要求，但这并非普遍情形。
三、房改房交易需要什么手续
房改房交易主要需要以下手续：
（一）卖方手续
1. 首先，卖方需取得房产证。这是进行房屋交易的基本前提，只有拥有合法的产权证明，才能对房屋进行处分。
2. 到原产权单位开具同意出售证明。因为房改房在一定程度上与原单位存在关联，原单位可能对房屋的出售有限制或规定。
3. 核实是否已按照房改政策规定补足房价款。如果未补足，可能需要在交易前完成补足手续。
（二）买方手续
1. 了解当地购房政策，确认自己具备购房资格。不同地区对购房资格有不同要求，例如限购政策下的户籍、社保缴纳年限等规定。
2. 与卖方签订房屋买卖合同。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
3. 缴纳相关税费。房改房交易涉及的税费包括契税、印花税等，买卖双方需按照规定缴纳。
（三）双方共同手续
1. 前往当地房地产交易管理部门办理产权过户手续。需提交房产证、身份证、房屋买卖合同等相关材料。
2. 办理房屋交接手续。包括水电费、物业费等费用的结清和房屋设施的检查交接等。
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