协议离婚后怎么分配房产？协议离婚时房产分配，有约定从约定，只要约定是双方真实意思且不违法，就按约定执行。无约定则按法律规定，婚前一方买且登记在自己名下属个人财产；婚后共同财产买的一般先协议处理，不成则法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚后怎么分配房产
协议离婚时房产分配遵循以下方式：
1. 有约定从约定：夫妻双方在离婚协议中对房产分配有明确约定的，按照约定处理。只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。比如，约定房产归一方所有，另一方放弃产权，那么就按此执行。
2. 无约定按法律规定：
- 若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决双方均等分割，也可能因一方存在过错等因素，适当少分。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产除名需要限购吗
离婚房产除名是否受限购影响，需分情况判断。
若按离婚协议或法院判决进行房产除名，将房屋产权从一方转移到另一方名下，通常不受限购限制。因为这属于基于婚姻关系解除而进行的财产分割，并非普通的房产交易行为。在此情况下，双方凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等相关材料，可办理房产除名手续。
但如果除名后涉及房产再交易，且购房方不具备购房资格，则受限购政策约束。例如除名后房产归一方所有，该方想出售房屋，新购房者需符合当地限购规定才能完成交易。
不同地区对于离婚房产除名的政策存在差异，具体操作时应以当地房地产管理部门的规定为准。建议当事人在办理离婚房产除名手续前，向当地不动产登记中心或相关部门咨询，以了解详细政策和办理流程。
三、夫妻离婚房产会查封的吗
夫妻离婚时房产是否会被查封，需视具体情况而定。
若夫妻双方无债务纠纷，也未涉及财产保全等司法程序，房产通常不会被查封。离婚时，夫妻可就房产分割进行协商，达成一致后按约定处理；协商不成，可诉至法院，由法院依法判决。
然而，存在特定情形时房产可能被查封。比如，在离婚诉讼期间，一方为防止另一方转移、变卖房产，可向法院申请财产保全，法院裁定准许后会对房产进行查封，以保障后续财产分割的顺利进行。另外，若夫妻存在共同债务未清偿，债权人起诉要求夫妻偿还债务，在执行阶段，法院有权查封夫妻名下的房产用于偿债。还有，如果房产涉及违法犯罪活动，如用于洗钱、贩毒等违法所得的购置，司法机关也会依法查封。
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