农村房屋坍塌后土地就被收回吗？农村房屋坍塌后土地不一定被收回。因不可抗力等特殊原因且所有人有重建意愿条件，通常不收回；但长期无人管理无重建计划超期限，或不符合“一户一宅”，村集体可能收回。是否收回依当地规定和所有人情况等综合判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村房屋坍塌后土地就被收回吗
农村房屋坍塌后，土地并不一定会被收回，需分情况看待。
若该房屋坍塌是因不可抗力等特殊原因，且房屋所有人有重建意愿和相应条件，通常不会被收回土地。因为农村宅基地遵循“地随房走”原则，在房屋存在合理修复或重建可能时，宅基地使用权仍归原权利人。
但在一些特定情形下，土地可能会被收回。比如房屋坍塌后长期无人管理，也无重建计划，超过当地规定的合理期限，村集体可能会考虑收回宅基地。这是为了保障农村土地资源的合理利用，避免土地长期闲置浪费。
另外，如果房屋所有人已另有宅基地，且该坍塌房屋对应的宅基地不符合“一户一宅”规定，村集体也可能依规收回土地。总之，农村房屋坍塌后土地是否收回，要依据当地具体规定、房屋所有人实际情况等多种因素综合判定。
二、房屋转让土地使用权一并转让吗
房屋转让时，土地使用权通常一并转让。这是基于“房地一体”原则。
根据相关法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。也就是说，在进行房屋转让交易时，不能仅转让房屋所有权，而将土地使用权分离保留。
这一原则的目的在于保障房屋所有权人对房屋占有范围内土地的合法利用，避免因房地分离产生的权利冲突和纠纷。确保房屋与土地权利主体的一致性，有利于维护房地产市场的正常秩序，保障交易安全。因此，无论是在二手房买卖，还是其他形式的房屋转让活动中，土地使用权都会随房屋一同转移给受让方。
三、集体所有权土地及房屋能买卖吗
集体所有权的土地及房屋的买卖有严格法律规定。
集体土地方面，一般情况下，集体土地所有权不得买卖。农村集体土地归本集体成员集体所有，其性质决定不能像商品一样在市场上自由交易。不过，存在例外，例如符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况。
集体土地上房屋买卖相对复杂。在同一集体经济组织内部成员之间，在符合宅基地申请条件等规定时，房屋买卖通常是被允许的，因为这基本不改变土地的集体所有性质及宅基地的使用规则。但向本集体经济组织以外的人买卖集体土地上房屋，往往不被法律认可。这是为了保障农村集体成员的居住权益和农村土地管理秩序，防止集体土地流失等情况发生。
总之，集体所有权土地及房屋的买卖并非完全禁止，但有诸多限制和条件，要严格依据法律规定来判断其合法性。
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