假设离婚房产怎么分？离婚时房产分割按具体情况处理：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，先协议处理，不成法院判归产权方；婚后共同出资买房平均分割；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、假设离婚房产怎么分
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、房产离婚后如何除名
离婚后房产除名分两种情况处理。
协议离婚的，需双方共同前往当地不动产登记中心办理除名手续。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议书等相关材料。离婚协议书中应明确房产归属，以证明另一方放弃房产份额。工作人员对材料审核无误后，会办理除名登记。
诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证等材料，单方面到不动产登记中心申请除名。登记中心依据法院判决，对房产登记信息进行变更。
办理除名手续前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，需先征得贷款银行同意。因为贷款合同可能规定房产产权变更需银行许可。银行同意后，通常要与银行办理相关变更手续，如变更贷款人等。
此外，除名过程中可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体根据当地政策执行。办理前可咨询当地不动产登记中心或税务部门，以了解详细流程和所需材料。
三、离婚可以规避房产吗
离婚规避房产需具体分析，不能一概而论。
在一些情况中，夫妻双方通过假离婚来规避房产相关政策，比如为了获得购房资格、降低首付比例或享受税收优惠等。但这种行为存在较大法律风险。
从法律层面看，我国婚姻实行登记制，一旦办理离婚登记，婚姻关系即合法解除，不存在所谓“假离婚”。若双方约定离婚后复婚，但一方反悔，另一方无法通过法律强制复婚。同时，财产分割协议一旦在离婚时生效，若之后一方不履行复婚承诺，另一方难以重新主张已分割出去的房产权益。
另外，若被发现利用离婚规避房产政策，可能面临法律责任。相关部门可能认定其行为违法违规，取消相应的购房资格、收回已享受的优惠政策等。
因此，不建议通过离婚来规避房产相关问题，这种方式不仅无法保障自身权益，还可能带来一系列法律纠纷和不良后果。
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