想离婚买房怎么办？离婚买房要谨慎规划，确保合法且符合自身利益。操作步骤有：协议或诉讼离婚；明确分割夫妻共同财产；准备身份证、户口本等购房资料；注意部分地区政策限制及假离婚买房的法律风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、想离婚买房怎么办
离婚买房需谨慎规划，确保符合法律规定和自身利益。具体操作步骤如下：
1.协议离婚或诉讼离婚：若双方就离婚、财产分割、子女抚养等事项达成一致，可签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚。
2.明确财产分割：在离婚过程中，要对夫妻共同财产进行明确分割，包括房产、车辆、存款等。避免日后因财产问题产生纠纷，影响买房计划。
3.准备购房资料：离婚后，符合购房条件的一方准备好身份证、户口本、离婚证、收入证明等相关资料，以申请购房贷款或办理房屋买卖手续。
4.注意法律风险：部分地区为遏制炒房，出台了限制离婚买房的政策。购房前需了解当地政策，避免因政策限制导致购房计划受阻。同时，要警惕以假离婚方式买房的风险，假离婚可能引发财产分割纠纷，损害自身合法权益。
二、离婚要用房产证吗
离婚是否要用房产证，取决于离婚的方式和具体情况。
协议离婚时，主要需携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料到婚姻登记机关办理，通常不需要房产证。但如果涉及房产分割问题，双方在离婚协议书中要对房产归属进行明确约定，此时房产证可作为房产产权证明，方便在协议中准确表述房产信息。
诉讼离婚时，若不涉及房产分割，法院审理离婚案件一般不需要房产证。然而，当涉及房产分割诉求时，房产证就十分关键。它是证明房产所有权的重要凭证，原告需向法院提供房产证来确定房产的权属状况，以便法院在判决时对房产进行合理分割。
总之，离婚本身不一定需要房产证，但在处理房产相关问题时，房产证是必不可少的重要文件。
三、离婚可共有房产吗
离婚时可以对共有房产进行处理。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
具体分割方式多样。如果双方都想要房产，可以竞价取得；一方想要房产，另一方不想要的，获得房产的一方应给予另一方相应的补偿，补偿金额通常按照房产的市场价值及双方的权益比例来确定。若双方都不想要房产，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
不过，若房产是一方的婚前财产，且没有约定为夫妻共同财产，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。此外，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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