签订认购协议书定金能退吗？签订认购协议书后，定金能否退还依具体情形判定。因购房者自身原因难退；因开发商原因，购房者有权要求双倍返还；因不可归责于双方的事由可退。关键看责任归属，购房者遇纠纷可保留证据走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签订认购协议书定金能退吗
签订认购协议书后，定金能否退还需依具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如无正当理由反悔不购买房屋，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下定金难以退还。
要是因开发商原因导致无法继续履行认购协议，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者开发商擅自变更认购协议主要条款致使合同无法签订，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，若出现不可归责于双方的事由，如不可抗力，或者政府政策调整等客观原因，导致认购协议无法履行，购房者可要求开发商退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，签订认购协议书后定金能否退还不能一概而论，关键在于明确导致交易无法继续进行的责任归属，责任方将承担相应法律后果。购房者若遇定金退还纠纷，建议保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、认购协议书定金怎么可以退回来
认购协议书定金能否退回需视具体情形而定：
其一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。这种情况下，开发商存在过错，购房者基于此主张退还定金具有充分法律依据。
其二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使购房交易无法继续进行，购房者可要求退回定金。因为不可抗力属于法定免责事由，双方对于合同无法履行均无过错。
其三，若双方在认购协议中对某些重要条款未明确约定，后续又无法协商一致，导致正式购房合同不能签订，购房者主张退还定金也可能得到支持。
不过，若购房者仅是自身原因不想购买房屋，无正当理由拒绝签订正式购房合同，那么开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，开发商依约可没收定金。
三、定金超过20%可以退吗
定金超过20%部分通常是可以退的。
根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。
若交付定金一方按约定履行义务，对于超过20%的部分，交付方有权要求收受方返还。收受方拒绝返还的，交付方可以通过协商、调解或诉讼等途径主张权利。
如果收受定金一方违约，应当双倍返还定金，但双倍返还的范畴应以不超过主合同标的额20%的定金为基数，超过部分只需原数返还。例如，主合同标的额100万，约定定金30万，其中20万产生定金效力，若收受方违约，需双倍返还40万，另外10万则原数返还。
不过在实践中，具体退款情况要结合合同约定及实际履行情况综合判断。
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