离婚时农村房产怎么判？离婚时农村房产判决要结合多种因素。婚前一方建造的，一般归建造方，婚后共同居住使用的，另一方对增值或修缮部分获补偿；婚后共同出资建造为共同财产，协商不成法院综合判决；涉及家庭共有的先析产。还会考虑宅基地政策。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时农村房产怎么判
离婚时农村房产的判决需结合多种因素确定。
若房产为婚前一方建造，属于婚前个人财产，离婚时归建造方所有。若婚前一方建造但婚后夫妻双方共同居住使用，房屋仍归婚前建造方，但婚内对房屋增值或修缮部分，另一方可获得相应补偿。
若是婚后共同出资建造，属于夫妻共同财产。离婚分割时，双方可协商，协商不成法院会综合考虑双方对房产贡献、家庭人口等情况判决。通常可采取以下方式：一是一方取得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿；二是将房屋按一定比例进行分割。
若农村房屋涉及家庭共有，如夫妻与其他家庭成员共同出资建造，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分，再对该部分进行离婚分割。
另外，农村房屋受宅基地政策限制，非本集体经济组织成员一般无法取得宅基地上房屋所有权。因此，法院判决时会考虑这一特殊情况，以保障双方合法权益和符合相关政策规定。
二、离婚后怎么要到房产证
离婚后要拿到房产证，需根据不同情况处理。
若在离婚协议中对房产归属有明确约定，且该房产原本登记在双方名下，需要双方一同前往不动产登记中心办理过户手续。过户时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料。若对方不配合，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议，凭法院生效判决书，可单方面申请过户。
若是通过法院判决离婚，且判决书明确房产归一方所有，拿到判决书后，可直接携带相关材料，如生效判决书、身份证明等，前往不动产登记中心办理房产证更名手续。
如果房子还存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，办理相关变更手续。因为银行作为抵押权人，通常会要求先清偿债务或提供其他担保，才会配合办理产权变更。
总之，拿到房产证的关键在于明确房产归属，按规定准备好材料，并遵循不动产登记中心的流程办理。遇到对方不配合等问题，可通过法律途径解决。
三、怎么离婚办二套房产证
离婚后办理二套房产证，可按以下步骤操作：
离婚程序
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需夫妻双方签订离婚协议书，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚。法院判决或离婚协议中应明确房产归属。
办理房产证
1.准备材料：通常需要身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、完税证明等相关材料。
2.房产析产：凭借离婚证明和相关法律文书，到房产管理部门办理房产析产手续，对房产的产权进行明确划分。
3.申请登记：完成析产后，携带准备好的材料到当地不动产登记中心申请办理房产证。按照工作人员的指引填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关费用。
4.领取房产证：不动产登记中心受理申请后，会进行审核和登记，审核通过后，申请人即可领取二套房产证。
在整个过程中，要确保各项材料真实有效，严格按照相关部门的规定和流程办理。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
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