房子违约金已交怎么去解除合同？解除已交违约金后的房屋合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需双方协商一致签解除协议；法定解除要有法定事由且通知对方，主张时要提供证据。无论哪种方式，都要遵循诚信原则处理后续事宜。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子违约金已交怎么去解除合同
要解除已交违约金后的房屋合同，可参考以下方式：
（一）协商解除。合同双方可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确约定双方权利义务的终止、已交违约金的处理等相关事项。只要协商内容不违反法律法规强制性规定，该解除协议即具有法律效力，合同自此解除。
（二）法定解除。若存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，享有解除权的一方可通知对方解除合同。通知到达对方时，合同解除。不过，在主张法定解除时，需提供充分证据证明法定解除事由的存在。
需注意，无论采取哪种方式，都应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的相关事宜，如房屋的交接、费用的清算等。
二、房子违约金赔偿标准
在房屋相关事务中，违约金赔偿标准如下：
（一）买卖合同方面
1. 如果合同有约定，一般按照合同约定的违约金比例或金额执行。例如双方约定总房价款的10%作为违约金，当一方违约时，就按此比例计算。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高是指超过造成损失的30%，过低则是不足以弥补实际损失。
2. 如果没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如房价上涨时卖方违约不卖，买方可以要求卖方赔偿重新购房的差价等损失。
（二）租赁合同方面
1. 有约定按约定执行违约金条款。例如约定提前解约需支付2个月租金作为违约金。
2. 没有约定时，按照实际损失赔偿。如因承租人提前解约，出租人重新出租期间的空租损失等应由违约承租人承担。
三、房子违约金的法律规定
在我国，关于房子违约金的法律规定主要涉及以下方面：
合同约定优先。买卖双方可在房屋买卖合同中自行约定违约金的数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。
法定情形下的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%可认定为过高，低于实际损失则可能被认定过低。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素进行衡量。
定金罚则。如果在购房合同中约定了定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
违约金兼具补偿性和惩罚性，旨在保障合同的履行和维护当事人的合法权益。当事人在签订房屋买卖合同时，应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。
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