离婚后房产归属怎么认定？离婚后房产归属认定分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房归首付方；婚后共同财产购房属夫妻共有。此外，父母出资购房也有不同认定方式。认定时需证据，有书面约定按约定处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后房产归属怎么认定
离婚后房产归属认定需区分多种情况：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在认定房产归属时，需提供购房合同、付款凭证、产权证书等证据。同时，若双方对房产归属有书面约定，应按照约定处理。
二、夫妻离婚不用再争房产吗
夫妻离婚并非不用再争房产。在离婚时，房产分割是常见且重要的问题。
首先，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常属于个人财产，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
其次，若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
再者，存在父母出资购房的情况。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资购房，登记在夫妻双方名下，通常按照双方父母的出资份额按份共有。
所以，夫妻离婚时是否争房产，取决于房产的性质、出资情况等多种因素。在不能协商一致时，仍会围绕房产分割产生争议。
三、离婚协议对房产有规定吗
离婚协议可以对房产进行规定。根据我国法律，离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，就子女抚养、财产分割等事项达成的书面协议。房产作为重要的夫妻共同财产，自然可以在离婚协议中进行约定。
具体规定方式多样。若房产为夫妻共同财产，双方可约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也能约定将房产出售，所得款项由双方按一定比例分配。
如果房产是一方的婚前个人财产，在离婚协议中，双方也可协商该房产在离婚后的使用或处置方式，但这种约定需基于财产所有者的自愿。
不过，离婚协议中关于房产的规定要合法有效，需满足一定条件。协议内容必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形；且不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。签订后，双方要按协议履行，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求其履行。
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