无效的合同要交租金吗？无效的合同是否交租金要视具体情况而定。租赁合同无效，承租人通常不用按约定付租金，但实际使用租赁物需支付占有使用费，标准可参考合同约定或市场水平。费用和损失承担依双方过错判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效的合同要交租金吗
无效的合同是否要交租金需根据具体情况判断。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
若租赁合同被认定无效，承租人一般无需按照无效合同约定的租金标准支付租金。但如果承租人实际使用了租赁物，需向出租人支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场同类房屋的租金水平来确定。
当合同无效是因出租人的过错导致时，如出租人未取得建设工程规划许可证等，承租人可要求出租人承担相应损失，同时占有使用费可能会适当降低。若因承租人的过错致使合同无效，如擅自改变房屋用途造成合同违反相关规定，承租人可能需全额支付占有使用费，还可能要赔偿出租人损失。
总之，合同无效不意味着不用支付使用租赁物的费用，具体数额和支付情况要依据实际情况和双方过错判定。
二、合同无效可以退租金吗
合同无效通常可以退租金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
在租赁合同无效的情况下，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应予以退还。因为合同无效意味着合同自始没有法律约束力，双方的租赁关系不受法律承认。承租人支付租金是基于有效的租赁约定，既然合同无效，继续占有租金便没有合法依据。
但在实际处理中，要考虑承租人是否实际使用了租赁物。如果承租人已经使用了一段时间，应按照实际使用情况支付相应的房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，结合市场行情等因素合理确定。
若出租人与承租人就租金退还事宜协商不成，承租人可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益，要求出租人退还租金并赔偿相应损失。
三、无效合同的租金怎么算
无效合同的租金计算，通常遵循以下规则：
首先，虽合同无效，但如果承租人实际使用了租赁物，一般应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为承租人获得了使用租赁物的利益，根据公平原则，应给予出租人合理补偿，这一补偿参照租金标准确定。
其次，若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得建设工程规划许可证等，承租人可要求适当减少占有使用费。法院会根据双方过错程度、承租人实际使用情况等因素综合判断减少的幅度。
再者，若承租人对合同无效也有过错，如明知租赁物存在问题仍签订合同，法院也会考虑其过错程度，确定其应承担的占有使用费比例。
最后，若双方就无效合同的租金计算协商不成，可向法院起诉。法院会结合具体案件事实，按照公平、等价有偿原则进行裁判，以平衡双方利益。
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