租房无效合同怎么处理？租房无效合同处理方式有：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还房屋，使用房屋可支付占有使用费；二是赔偿损失，按过错担责；三是收缴财产，恶意串通的财产收归国家或返还集体、第三人；四是解决争议条款仍有效，协商不成可走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房无效合同怎么处理
租房无效合同的处理方式如下：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁的房屋。若房屋已被使用，一般无需返还使用期间的租金，但可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都有过错，需按过错程度分担损失。
再者，收缴财产。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，解决争议条款的效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，双方可依据该条款解决后续纠纷，如通过协商、仲裁或诉讼等方式。
在处理租房无效合同过程中，双方应积极协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、租房不退定金怎么维权
租房不退定金，可通过以下方式维权：
第一，与房东协商。明确指出双方当初约定的定金退还条件，依据法律规定，若因房东原因导致租房合同未能订立，房东应双倍返还定金；若因租客自身原因不租，定金可不退，但若是不可归责于双方的事由，定金应当退还。友好沟通，尝试达成定金退还的一致意见。
第二，寻求第三方调解。若协商不成，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。第三方会站在中立角度，依据事实和法律进行调解，促使双方达成解决方案。
第三，申请仲裁。若租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能快速解决纠纷。
第四，提起诉讼。收集相关证据，如租赁合同、定金支付凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出公正判决。
在整个维权过程中，要注意保留好各类证据，以维护自身合法权益。
三、租房合同无效如何起诉
若要起诉确认租房合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：收集能证明合同无效的证据，如合同违反法律法规强制性规定，可提供相关法律条文；合同存在欺诈、胁迫等情形，收集聊天记录、证人证言等。同时，准备能证明自身与案件有利害关系的证据，如支付租金凭证、居住证明等。
2.撰写起诉状：写明原被告信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即请求法院确认租房合同无效，并说明赔偿要求等；阐述事实和理由，详细描述合同签订及履行情况，说明合同无效的依据。
3.确定管辖法院：一般由不动产所在地法院管辖，即租赁房屋所在地的基层人民法院。
4.提交起诉材料：携带起诉状、证据材料及本人身份证，前往管辖法院立案庭提交材料。法院会审查材料，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费。
5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中遵循法庭秩序，陈述观点并出示证据，进行辩论。
6.等待判决：庭审结束后，等待法院判决。对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
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