离婚房产权证怎么分？离婚时房产权证分割分多种情况。一方婚前全款购房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后共同购房是共同财产。父母出资按登记情况认定。协商不成可起诉，法院按相关原则判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产权证怎么分
离婚时房产权证的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购房：若一方在婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
-婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，可由双方协商确定房产归属，获得房产的一方需给予另一方相应补偿。
-父母出资购房：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
在实际分割中，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、拟离婚房产证怎么办
离婚时房产证处理方式因离婚方式和房产情况而异，分以下两种情况说明：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。若房产要过户到一方名下，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。若贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人后，再办理过户。
-诉讼离婚：法院会对房产归属作出判决。获得房产的一方可凭法院生效判决书、身份证明、房产证等材料，到房产交易中心办理过户。同样，若有未还清贷款，按上述贷款处理方式执行。
此外，还需注意，若房产为夫妻共同财产，即使房产证上只有一方名字，另一方也有权分割。若涉及多个共有人，处理房产时需所有共有人同意。同时，不同地区房产过户手续和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心。
三、离婚后能分割房产吗
离婚后能否分割房产需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后任何一方可向法院起诉要求分割。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买、共同建造的房屋，或一方婚前购买但婚后共同还贷，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
如果是一方的婚前个人房产，且产权登记在该方名下，离婚后另一方通常无权要求分割。但若是婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若离婚时双方已就房产分割达成协议，且协议合法有效，一般应按照协议执行，除非存在欺诈、胁迫等情形，可在一定期限内请求法院撤销该协议并重新分割。
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