离婚时怎么才能不分房产？离婚时想不分房产，可从四方面着手：证明房产为个人财产，如婚前个人全款买房；依据夫妻财产约定，明确房产归属；证明对方有重大过错，法院会倾向保护无过错方；让对方主动放弃分割并签协议。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎么才能不分房产
离婚时若想不分房产，可从以下几方面着手。
首先，证明该房产为个人财产。若房产是一方在婚前以个人财产购买并登记在自己名下，且婚后无共同还贷情况，此房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证，就属于这种情形。
其次，依据夫妻财产约定。夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，若明确约定该房产归一方所有，那么离婚时按约定执行，另一方无法分割。
再者，证明对方存在过错。若对方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，在离婚分割财产时，法院会倾向于保护无过错方权益，可能会判决有过错方少分或不分财产，包括房产。
最后，对方主动放弃。若能与对方协商，让其自愿放弃对房产的分割要求，并签订相关协议，离婚时也可不分割房产给对方。
二、离婚后婚前房产算套数吗
离婚后婚前房产是否算套数，需依据不同情况判断。
在房产限购政策中，婚前房产通常会计入个人的房产套数。因为婚前购买的房产属于个人婚前财产，即使离婚，该房产仍登记在本人名下，在进行购房资格审核时，会作为名下已有房产计算套数。
在贷款政策方面，若婚前使用贷款购买了房产，即使离婚，再次申请房贷时，银行一般会将其认定为已有房贷记录。部分银行以家庭为单位认定房贷次数，离婚后可能仍会受之前房贷的影响；有些银行以个人为单位，若离婚后该房产归对方，且名下无其他房贷记录，再次购房可能不算首套贷款。
此外，在税收政策上，计算房产交易税费时，婚前房产也会计入个人房产套数，影响契税等税费的征收标准。所以，离婚后婚前房产在多数情况下会计入个人的房产套数，具体需结合当地政策和实际情况确定。
三、离婚房产一方可以放弃吗
离婚时房产一方可以放弃。在法律上，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。离婚房产属于夫妻共同财产时，双方对其都有平等的处理权。一方基于真实意思表示放弃房产，是对自身民事权利的处分，具有法律效力。
放弃房产的方式有多种。双方可以在离婚协议中明确约定，一方放弃对该房产的所有权益，房产归另一方所有。离婚协议经双方签字并办理离婚登记后，对双方产生法律约束力。若通过诉讼离婚，在法院主持下达成调解协议，一方也可放弃房产，法院制作的调解书生效后即具有强制执行力。
不过，若该房产存在未还清的贷款等情况，放弃房产一方虽不享有产权，但可能仍需承担相应的债务责任，除非与债权人另有约定。同时，若放弃房产的行为是为了逃避法定义务，比如逃避债务等，该行为可能会被认定无效。
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