怎么确定购房合同无效？确定购房合同无效可从四方面判断：主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定和公序良俗、恶意串通损害他人合法权益。要结合具体情况依据法律判断，有争议可通过司法机构判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么确定购房合同无效
确定购房合同无效，可从以下方面判断：
第一，主体不适格导致合同无效。无民事行为能力人签订的购房合同无效，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的购房合同，若法定代理人未追认也无效。
第二，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。
第三，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同无效。比如未取得预售许可证明就出售房屋所签订的合同，因违反相关法规可能被认定无效；合同内容违背公序良俗，也会被认定无效。
第四，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订购房合同，该合同无效。
要确定购房合同无效，需结合具体情况，依据法律规定判断。若对合同效力有争议，可通过向法院起诉或申请仲裁，由专业司法机构判定。
二、无效购房合同怎么签订
无效购房合同不应被签订，因为无效合同不具有法律效力，无法保障合同双方的合法权益，还可能引发法律风险和纠纷。
根据法律规定，以下情形会导致购房合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
正常情况下，当事人签订购房合同是为了实现购房交易并确保自身权益，若故意签订无效合同，比如为逃避税费而订立阴阳合同，这种行为不仅无法达成交易目的，一旦被发现，还可能面临行政处罚，情节严重的甚至会承担刑事责任。所以，建议在签订购房合同时，遵循公平、自愿、合法的原则，确保合同内容符合法律规定和双方真实意愿，以维护自身合法权益。
三、烂尾楼购房合同无效吗
烂尾楼购房合同并不必然无效。合同无效需符合法定情形，依据《民法典》规定，有下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若烂尾楼购房合同不存在上述情形，合同通常有效。开发商因自身原因导致楼盘烂尾，属于违约行为，购房者可依据合同约定和法律规定追究其违约责任。比如，合同约定了交房时间，开发商逾期交房导致烂尾，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并主张相应损失赔偿。
但如果存在开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等违法情况，合同可能被认定无效。购房者遇到烂尾楼问题，应及时咨询专业律师，结合具体合同情况和事实，采取合法合理措施维护自身权益。
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