二手房业主坐牢犯法吗？二手房业主坐牢意味着实施犯罪被判刑，这会对二手房交易产生影响。交易中可能使流程受阻，业主无法亲自办手续或构成违约，买方有权追责。业主可委托他人代办，但受托人要按权限行事，需依法处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房业主坐牢犯法吗
二手房业主坐牢，本身不是“犯法”的准确说法。业主坐牢，说明其实施了违反刑法的犯罪行为，经司法机关审判后被判处相应刑罚。
如果业主涉及犯罪被判刑，对于二手房交易可能产生一系列影响。若该房屋处于交易过程中，可能导致交易流程受阻。比如业主无法亲自办理房产过户、签署相关文件等手续。
从法律角度看，若已签订购房合同，业主因坐牢无法履行合同义务，可能构成违约。买方有权根据合同约定要求业主承担违约责任，如支付违约金、退还已支付款项等。
若业主希望继续完成交易，可以通过委托他人的方式，由受托人持合法有效的授权委托书，代其办理相关手续。不过受托人需严格按照委托权限和范围行事。总之，业主坐牢是其犯罪行为的结果，而这一情况对二手房交易有诸多法律影响，要根据具体情况依法处理。
二、哪些二手房合同无效
以下几种二手房合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的二手房合同自然无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意降低房价签订合同，损害债权人利益，该合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的二手房买卖来转移资产以达到逃避法律制裁等非法目的，合同会被认定无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果二手房交易涉及危害公共安全、破坏环境等损害社会公共利益的情况，合同无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如房屋属于违章建筑，不具备合法产权，基于此签订的二手房合同是无效的。
6.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。但如果仅损害对方当事人利益，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
三、房屋过户用什么手续
房屋过户手续因房屋性质及过户情形不同而有所差异。
以买卖过户为例，一般需以下手续：首先，买卖双方签订房屋买卖合同。其次，准备好相关材料，如双方身份证、房产证等。然后，共同前往不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，会进行房屋产权变更登记。
若是赠与过户，双方需签订赠与合同，同样准备好身份证明、房产证等材料，前往登记中心办理。办理时需缴纳相关税费，如契税等。
继承过户则是在被继承人去世后，继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明、房产证等，经公证或诉讼程序确定继承关系后，办理过户登记。
不同地区可能在具体要求和流程细节上存在一定差别，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细准确的手续及所需材料，以确保过户顺利完成。
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