离婚后如何分割房产过户？离婚后房产分割过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要先签协议、办析产公证等；诉讼离婚凭判决书或调解书，无需公证。办理时要材料齐全，有贷款要先处理，按规定流程操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后如何分割房产过户
离婚后房产分割过户，需依据不同的离婚方式来处理。
若协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
如果是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带相关证件，如身份证、判决书或调解书、房产证等，到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，便可领取新的房产证。
在办理房产过户时，要注意确保相关材料齐全、真实有效。若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人等事宜。整个过户过程需严格按照相关部门的规定和流程操作，以保障房产过户的顺利进行。
二、离婚了房产不动产怎么办
离婚时房产等不动产的处理方式需根据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么离婚时该房产仍归婚前购买方所有，另一方无权分割。例如，一方在结婚前以个人财产全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可能会对房产进行拍卖，双方分割拍卖所得款项。
此外，还有一种情况是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产等不动产的处理较为复杂，建议当事人提供详细信息，以获取更准确的法律建议。
三、假离婚证房产局能发现吗
房产局通常能发现假离婚证。房产局在审核时会通过多种方式辨别离婚证真伪。
一方面，房产局有与民政部门的信息核查渠道。目前部分地区已实现婚姻登记信息联网，房产局可直接与民政部门系统对接，查询离婚证的登记信息，确认其真实性。若发现证件信息与民政部门登记不符，就能判断为假证。
另一方面，专业人员有丰富的辨别经验。他们熟悉离婚证的纸张、印刷、格式、印章等特征。假离婚证在制作工艺上往往存在瑕疵，如纸张质量差、印刷模糊、印章不清晰或不符合规范等，专业人员通过仔细查看和比对就能发现破绽。
使用假离婚证存在严重法律后果。依据治安管理处罚法，伪造、买卖国家机关证件属于违法行为，可处拘留和罚款。情节严重的，还可能触犯刑法，构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，面临刑事处罚。因此，切勿使用假离婚证办理房产相关业务。
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