离婚后双方房产怎么过户？离婚后房产过户分两种情况。协议离婚需签协议、办离婚手续，带相关材料到登记中心申请，审核通过缴费过户；诉讼离婚凭判决书，持材料到登记中心办理。过户前要确保房产无交易限制，有贷款需先和银行沟通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后双方房产怎么过户
离婚后双方房产过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：首先，双方需签订离婚协议书，明确房产归属，并到当地婚姻登记机关办理离婚手续。然后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产过户。
- 诉讼离婚：若通过法院判决离婚，法院会出具离婚判决书，明确房产归属。取得房产一方可持身份证、离婚判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。登记中心依据判决书进行审核，办理过户手续。过户时，可能涉及契税、印花税等税费，具体以当地规定为准。
办理房产过户前，需确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，需先与贷款银行沟通，办理解押或变更贷款人等手续。
二、刚拿房产证就离婚怎么办
刚拿房产证就离婚，房产分割需根据具体情况处理：
- 若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，房产归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割时，建议双方先协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自己的合法权益。
三、未领证离婚房产怎么过户
未领证不存在法律意义上的离婚。若双方在未领证情况下涉及房产过户，分以下情形处理：
- 若房产登记在一方名下，另一方有出资且能证明该出资用于购房，双方协商一致过户的，需准备身份证、房产证、出资证明、双方达成的房产分配协议等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。按工作人员指引填写表格、提交资料，完成相关手续。
- 若双方对房产过户有争议，且无法协商解决，可向法院提起诉讼。由法院根据双方出资情况、对房产的贡献等因素进行判决。拿到法院生效判决后，可凭借判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。
过户过程中可能产生契税、印花税等费用，具体标准各地不同。建议提前咨询当地不动产登记中心及税务部门，以确保顺利完成过户。
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