离婚了有小孩房产怎么分？离婚时小孩和房产分割要分情况处理。一方婚前房产登记在名下属个人，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿权。共同房产可协商分割，也可由法院按原则判，抚养孩子方可能多分，还可赠与孩子，家庭共有需先析产。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了有小孩房产怎么分
离婚时涉及小孩和房产的分割需区分不同情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人，不参与分割。但如果婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得补偿。
若是夫妻共同财产的房产，分割方式如下：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若协商将房产给带孩子的一方，法律是允许的。
2. 法院判决分割：若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有小孩的情况，抚养孩子一方在房产分割时可能会适当多分。不过，孩子不直接参与房产分割，但如果双方协商一致，可将房产赠与孩子。
此外，如果房产是家庭共有财产，还需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再进行分割。
二、离婚了怎么分户农村房产
农村离婚后分户及分割房产，可按以下步骤与规定操作：
分户
1. 条件：当事人需有独立住所，经济独立且生活分开，才可申请分户。
2. 材料：携带身份证、户口本、离婚证或离婚判决书等证明婚姻关系已解除的材料。
3. 流程：向当地派出所提出分户申请，领取并填写申请表，提交相关材料。经审核符合条件，派出所会办理分户手续，颁发新户口本。
房产分割
1. 有协议约定：若离婚协议对房产分割有明确约定，按约定执行。
2. 无协议约定
- 夫妻共同财产：婚后共同建造或购买的房产，属夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素，进行合理分配。
- 一方婚前财产：若房产为一方婚前建造或购买，属婚前个人财产，归原产权人所有。
分户和房产分割需依据具体情况处理，若有纠纷，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
三、离婚以后可以办房产证吗
离婚后可以办理房产证，情况分多种。
若在婚姻存续期间购买房产但未办房产证，离婚时对房产归属有明确约定或判决。如果归一方所有，该方可持离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理房产证。办理时按规定提交购房合同、身份证明等相关资料，将房产登记至自己名下。
若是离婚后购买房产，只要符合当地房产交易和登记的相关规定，准备好购房合同、完税证明、身份证明等必要文件，即可正常办理房产证。
不过不同地区的不动产登记政策和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记中心，了解详细要求和所需材料，确保能顺利完成房产证的办理。
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