假如离婚房产怎么分割呢？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资则按份共有。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、假如离婚房产怎么分割呢
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，可由法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、没有房产证如何离婚析产
没有房产证进行离婚析产，要根据具体情况处理：
- 若房屋是婚前一方购买且全款付清，只是未办房产证，该房屋属于购买方个人财产，离婚时不参与析产。
- 若是婚后共同出资购买但未办房产证，双方可先协商房屋归属和补偿问题。协商一致的，在离婚协议中明确约定房屋使用权归属及后续房产证办理等相关事宜。
- 若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，要求对房屋进行析产分割。
- 对于还在还房贷、未办房产证的情况，要确定房贷偿还情况和双方对房屋的出资贡献。一般共同还贷部分及对应增值部分，为夫妻共同财产，在析产时要合理分割。
没有房产证的离婚析产需综合多方面因素，当事人可先协商，协商不成可通过法律途径解决。过程中注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚如何能分割男方房产
离婚分割男方房产，需根据不同情况判断：
- 若房产为男方婚前个人财产，且登记在男方名下，通常属于男方个人所有，离婚时女方一般无权分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷行为，女方可就婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分要求补偿。
- 若房产是婚后购买，即使只登记在男方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若男方在婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在男方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该房产归男方，尚未归还的贷款为男方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。
离婚分割房产时，双方应先尝试协商解决。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
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