承德公积金的首套和二套如何认定？承德公积金首套认定为借款人家庭在当地无自有住房且无住房贷款记录，申请公积金贷款购自住住房执行首套政策。二套认定有多种情形，如已有一套房等，二套首付比例、贷款利率通常更高，具体因政策调整而异，办理前需咨询当地公积金管理中心。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、承德公积金的首套和二套如何认定
承德公积金首套与二套的认定标准如下：
首套房认定：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在当地无自有住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和住房公积金贷款），申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房公积金贷款政策。
二套房认定：借款人家庭有下列情形之一的，认定为二套房。一是在当地已拥有一套住房，但无住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房；二是在当地已拥有一套住房，且有一次住房贷款记录但已结清，再次申请住房公积金贷款购买自住住房；三是在当地有两次住房贷款记录，无论是否结清，再次申请住房公积金贷款购买自住住房。二套房公积金贷款的首付比例、贷款利率等通常会高于首套房。具体认定可能因当地公积金管理政策的动态调整而有所变化，建议在办理公积金贷款业务前，详细咨询承德当地的公积金管理中心，以获取最准确的认定标准和相关政策信息。
二、中介二套按首套算合同无效吗
中介将二套房按首套房计算，合同是否无效需根据具体情况判断。
若中介故意隐瞒真实情况，以二套房按首套房计算诱导当事人签订合同，使当事人在违背真实意思的情况下订立合同，该合同属于可撤销合同。当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后合同自始无效。
如果这种行为违反了法律法规的强制性规定，例如违反了当地房地产调控政策中关于二套房认定和贷款等相关强制性规定，合同可能被认定无效。因为违反强制性规定的合同，会因不具备法律效力而无效。
若当事人与中介合谋，为获取不当利益将二套房按首套房计算签订合同，损害了国家、集体或第三人利益，合同同样无效。
所以，中介二套按首套算，合同不一定无效，要结合具体事实和证据，依据法律规定来判定合同效力。
三、租房签的中介合同无效吗
租房签的中介合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据相关法律规定。
若中介合同存在以下情形，则无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，中介明知房屋存在重大安全隐患却未告知租客，诱使其签订合同，此合同可能因欺诈而无效。
若合同不存在上述法定无效情形，且合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定和公序良俗，该中介合同有效。比如，中介按规范流程介绍房源，租客与房东在知情且自愿的情况下签订合同，此合同受法律保护。
所以，不能一概而论地认为租房签的中介合同无效，需结合具体情况判断。
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