二婚三年离婚房产怎么分？二婚三年离婚时，房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，归其所有；婚后共同出资购买属共同财产，协商不成法院按原则判；一方首付婚后还贷，共同还贷及增值部分需补偿；一方父母出资按登记情况确定归属。分割会综合考量，建议收集证据并咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二婚三年离婚房产怎么分
二婚三年离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
- 双方婚后共同出资购买：无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷：房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。
- 一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素。建议当事人收集购房合同、出资凭证等相关证据，必要时可咨询专业律师维护自身合法权益。
二、离婚时房产转让后怎么办
离婚时房产转让后，需依据不同情况处理。
若房产转让是双方协商一致的结果，且在离婚协议中有明确约定，按照协议执行即可。若已完成产权过户手续，房产归属即发生转移，另一方不能再就该房产主张权利。
若一方未经另一方同意擅自转让房产，情况则较为复杂。若受让方为善意第三人，即受让方不知该房产为夫妻共同财产且支付了合理对价，并办理了产权过户登记，那么受让方取得房产所有权。另一方无法要求追回房产，但可在离婚时要求擅自转让方赔偿损失，赔偿范围包括转让房产所得款项以及相应的增值部分。
若受让方并非善意，比如受让方与转让方恶意串通，另一方可以向法院起诉，请求确认转让行为无效，要求追回房产。同时，在离婚分割财产时，可要求擅自转让方少分或不分财产。
在处理此类问题时，建议当事人收集相关证据，如房产转让合同、付款凭证等，必要时可寻求专业法律帮助。
三、离婚房产分配不公怎么办
离婚房产分配不公，可通过以下途径解决。
若双方是协议离婚，且在签订离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形，离婚协议对房产分配的约定通常具有法律效力。但如果能证明在签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，可在规定期限内向法院起诉，请求撤销该财产分割协议，重新分割房产。
要是诉讼离婚，对法院关于房产分配的判决不服，可在上诉期内向上一级人民法院提起上诉，要求重新审理并进行公正判决。需注意，上诉要在规定时间内提出，且要提供新的证据或合理的理由，来支持自己认为房产分配不公的主张。
若离婚判决已生效，认为房产分配不公，可在符合法定条件时，向法院申请再审。比如有新证据足以推翻原判决，或者原判决适用法律确有错误等情况。
无论采取哪种方式，都要收集好相关证据，如购房合同、出资证明、还贷记录等，以证明自己对房产的贡献和主张的合理性。
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