领证离婚房产怎么分割？领证后离婚房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿；婚后用共同财产买属夫妻共有，一般均等分割；一方父母出资按登记情况判定归属。协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、领证离婚房产怎么分割
领证后离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应给予对方相应补偿。
2.婚后用共同财产购买：无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖，分割所得款项。
3.一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
房产分割时，双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、两人离婚如何要回房产
两人离婚要回房产，需根据不同情况采取不同措施：
-婚前一方购买：若房产为婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时无需分割，可直接主张房产所有权。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿，但房产通常归首付支付方。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割房产；协商不成的，可向法院起诉，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
-赠与或继承所得：如果房产是一方赠与或继承所得，需看赠与或继承时是否明确只归一方所有。若明确只归一方，则为个人财产；未明确的，一般视为夫妻共同财产，按共同财产分割方式处理。
在要回房产过程中，要注意收集购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。
三、离婚后的房产可以买吗
离婚后的房产是否可以买，需要综合多方面因素判断。
若该房产产权清晰，离婚双方已就房产分割达成明确协议或有法院生效判决，确定了房产归属，且产权人有权处置该房产，那么从法律层面是可以购买的。购买时要查看房产证，确认产权人信息与实际一致，要求产权人出示离婚协议或法院判决书等证明房产已合法分割的文件。
然而，若房产存在产权纠纷，比如离婚双方对房产分割存在争议，尚未达成最终协议或判决，此时购买该房产存在较大风险。因为后续可能会因产权问题产生法律诉讼，购房者可能会陷入纠纷中，甚至可能导致无法取得房屋产权。
此外，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在购买前，建议购房者到不动产登记部门查询房产的产权状况和权利限制信息。
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