购买房屋合同无效怎么办？购房合同被认定无效后可这么处理：一是返还财产，购房者还房、售房者退款，装修部分按情况补偿；二是有过错方赔偿对方损失；三是双方恶意串通的，财产收归国家或返还集体、第三人。协商不成可诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购买房屋合同无效怎么办
若购买房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除的可拆除带走；不能拆除且对房屋添附价值的，售房者需对购房者进行相应补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若售房者故意隐瞒房屋真实情况等导致合同无效，应赔偿购房者因购房产生的合理费用，如中介费、交通费等；若购房者自身存在过错，如不具备购房资格却签订合同，也需对售房者的损失承担赔偿责任。
第三，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
购房者和售房者可先自行协商解决。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房人怎么起诉合同无效
买房人若要起诉购房合同无效，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：准备能证明合同无效的相关证据。如开发商无预售许可证，可收集其未获许可的证明文件；合同存在欺诈、胁迫等情形，需保留聊天记录、录音录像等证据。
2. 确定管辖法院：一般是合同履行地或被告住所地法院。房屋所在地法院通常对房屋买卖合同纠纷有管辖权。
3. 撰写起诉状：起诉状应明确原告（买房人）和被告（卖房人）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等。详细阐述诉讼请求，即请求法院确认合同无效，并说明事实和理由，结合相关法律规定说明合同无效的依据。
4. 提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院收到材料后会进行审查，符合立案条件的予以立案。
5. 参加诉讼：立案后，按照法院通知参加庭审。庭审中，要充分陈述自己的观点和证据，反驳对方的观点。
6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
三、买房合同无效起诉有效吗
买房合同无效起诉是有效的。当买房合同存在无效情形时，当事人可通过起诉来维护自身合法权益。
法院具有判定合同效力的职权。若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，当事人起诉后，法院会依据相关法律规定对合同效力进行审查和判定。
若法院判定合同无效，会产生相应法律后果。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，当认为买房合同无效时，当事人通过起诉途径解决是有法律依据且可行的，能借助司法力量明确合同效力并处理相关财产问题。
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