夫妻离婚房产除名需要双方到场吗？夫妻离婚房产除名，协议离婚通常需双方到不动产登记机构申请，保证程序合法及意思真实；诉讼离婚有生效法律文书，获房方可单独办理。各地规定和流程有差异，办理前建议咨询当地机构。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产除名需要双方到场吗
夫妻离婚房产除名通常需要双方到场。
在协议离婚的情况下，按照离婚协议书约定办理房产除名，一般要求双方共同到不动产登记机构申请。这是因为房产登记变更属于重要的物权变动行为，需要双方确认相关事项，以保证程序的合法性和双方意思表示的真实性。
若是诉讼离婚，有法院的生效判决书或调解书明确房产归属，即使另一方不到场，获得房产一方也可凭生效法律文书单独到不动产登记机构办理除名手续。因为法院的法律文书具有强制执行力，登记机构依据生效文书即可办理相关变更登记。
不过各地不动产登记机构的具体规定和操作流程可能存在差异。有些地方在特殊情况下，经严格的委托手续，一方可以委托另一方办理；还有些地方要求有经过公证的授权委托书。所以在办理离婚房产除名时，建议先咨询当地的不动产登记机构，按其要求准备材料、办理手续。
二、房产抵押100万夫妻离婚怎么办
房产抵押100万后夫妻离婚，可按以下情况处理：
- 确定房产性质：若房产为夫妻共同财产，即便只登记一人名下，抵押债务通常也属共同债务。若是一方婚前财产，抵押债务一般为个人债务，但需证明抵押行为未用于夫妻共同生活。
- 债务承担协商：夫妻双方可协商债务承担方式，如约定一方承担全部或部分债务。不过，此协商仅对夫妻内部有效，不能对抗债权人，债权人仍可要求双方承担连带责任。
- 法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院会依据房产性质、债务用途等因素判决。若为共同债务，一般平均分担；若为个人债务，则由负债方承担。
- 房产处理：若无法偿还抵押债务，银行等债权人有权行使抵押权，拍卖或变卖房产。房产拍卖或变卖后，所得款项先偿还抵押债务，剩余部分再进行分割。
夫妻处理此类问题时，应了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，保障自身合法权益。
三、离婚诉讼中的预估房产价值怎么弄
在离婚诉讼中预估房产价值可通过以下方式：
第一，双方协商确定。夫妻双方可自行就房产价值达成一致意见，这种方式省时省力，能避免评估费用支出，还可加快离婚诉讼进程。
第二，参考周边类似房产交易价格。可通过房产中介机构、房产交易平台等，了解周边同地段、同类型、同面积房产的近期成交价格，以此为参考预估涉案房产价值。不过，房产具体情况如装修、楼层等不同，会使价格有所差异。
第三，委托专业评估机构。若双方无法协商一致，可向法院申请委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产位置、面积、建筑年代、市场行情等因素，运用专业评估方法确定房产价值。评估费用一般由双方分担，具体分担比例由法院根据案件情况决定。评估报告具有专业性和权威性，通常会被法院采纳作为确定房产价值的依据。
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