老公失踪离婚房产怎么分？老公失踪时离婚房产分割，先由配偶向法院申请宣告失踪，再提起离婚诉讼。确定房产性质，婚前个人房产不分割，婚后房产一般为共同财产。共同房产原则均等分割，多判归女方，折价款提存，有贷款或其他共有人按相应规则处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老公失踪离婚房产怎么分
老公失踪时离婚房产分割方式如下：
首先，要宣告失踪。配偶可向法院申请宣告老公失踪，法院宣告失踪后，再向法院提起离婚诉讼。
其次，确定房产性质。若房产为夫妻一方的婚前个人财产，属于个人所有，离婚时不参与分割。若是婚后购买，即使登记在一方名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。
对于夫妻共同房产的分割，原则上均等分割。但由于老公失踪，法院会根据实际情况，在照顾女方和子女权益的原则下判决。通常做法是将房屋判归女方，女方给予男方相应的房屋折价款。折价款可先提存，待男方出现后再进行处理。
若涉及贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。分割时，获得房屋的一方需补偿另一方共同还贷及增值部分的款项。若房产还有其他共有人，要先进行析产，确定夫妻共同部分后再分割。
二、公证房产后离婚如何分割
公证房产后离婚的分割方式需依据具体情况判断。
若房产公证为夫妻一方的个人财产，离婚时该房产归产权登记方，不参与分割。比如，夫妻一方在婚前购买房产，婚后公证为其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
若房产公证为夫妻共同财产，通常有以下分割方式：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割比例、方式等，达成一致后按照协议执行。
2. 竞价分割：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿。
3. 拍卖分割：双方均不主张房屋所有权的，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4. 法院判决：协商不成时，可向法院起诉，法院会根据房产来源、双方贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。
需注意，分割房产时要考虑是否存在贷款等债务情况，有债务的应明确债务分担问题。
三、离婚后如何撤销房产赠与
离婚后撤销房产赠与需根据具体情况处理。若房产未办理过户登记，根据相关法律，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。也就是说，在房产产权变更登记前，赠与人一般能撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。
若房产已办理过户登记，通常不能随意撤销赠与。但存在法定撤销情形时，赠与人可撤销赠与。法定情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。
此外，若赠与合同存在可撤销的事由，如因重大误解订立、在订立合同时显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
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