交房了未装修漏水到楼下谁负责？交房后未装修却漏水到楼下，责任认定分情况。质保期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；因业主自身原因漏水，业主担责；原因不明可申请鉴定。责任确定前受损方防损，依实际原因确定责任主体。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交房了未装修漏水到楼下谁负责
交房后未装修却漏水到楼下，责任认定需根据具体情况分析。
首先，若房屋尚在质保期内，且经鉴定漏水是因房屋本身质量问题导致，比如建筑施工缺陷、防水工程不合格等，那么开发商应当承担维修及赔偿责任。因为开发商对交付的房屋负有质量保证义务，在质保期内出现质量问题，需履行维修和解决问题的责任。
其次，如果漏水并非房屋质量问题，而是由于业主自身原因，如改变房屋原有结构、不当使用等导致的，那么责任由该业主承担。业主对自己房屋负有合理使用和管理的义务，因其自身行为造成他人损害，应承担相应责任。
最后，若漏水原因无法明确，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确定责任归属。在责任确定前，受损方应采取合理措施防止损失扩大，避免损失进一步加剧。总之，需依据实际漏水原因，合理确定责任主体。
二、房子楼上没装修阳台积水怎么办
若楼上未装修但阳台积水，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。用拍照、录像等方式记录阳台积水的现状，包括积水的范围、深度，对自家造成的影响，如天花板渗水、墙面受潮等情况。
其次，与楼上业主沟通。礼貌且明确地告知对方阳台积水问题，以及对自己房屋产生的不良影响，要求其及时采取措施解决积水问题，如检查阳台排水管道是否堵塞、修复可能存在的防水层破损等。
若沟通后楼上业主不配合处理，可联系小区物业。物业对小区房屋有管理责任，向物业详细说明情况，物业通常会安排人员上门查看，并协调楼上业主解决问题。
若物业协调无果，可寻求社区居委会等第三方调解机构的帮助。这些机构能从中斡旋，促使双方协商出解决方案。
若积水问题严重，对自身权益造成较大损害，且通过上述途径无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求楼上业主承担维修责任、赔偿因积水造成的损失。诉讼过程中，需提供之前固定的证据，以支持自身诉求。
三、房子还没装修楼上漏水怎么办
若房子尚未装修但楼上发生漏水情况，可按以下步骤处理：
首先，及时固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的具体位置、范围、对自家造成的损害情况等，这些证据对后续维权至关重要。
其次，与楼上业主沟通协商。礼貌且清晰地向其说明漏水事实，要求对方尽快查明漏水原因并解决问题，修复漏水点，同时对造成的损失进行赔偿。
若协商无果，可请求物业介入。物业对小区房屋设施有管理维护职责，可让其协助排查漏水原因，并督促楼上业主处理。
若漏水问题严重且楼上业主始终不配合解决，可考虑通过法律途径维权。向专业鉴定机构申请对漏水原因及损失进行鉴定，获取具有法律效力的鉴定报告，之后向法院提起诉讼，要求楼上业主承担修复责任和赔偿损失。法院会依据事实和法律作出公正裁决，以保障自身合法权益。
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