离婚时房产是赠与吗？离婚时房产是否为赠与要依具体情形判断。婚姻存续期间通过书面协议约定并办理产权变更的、离婚协议中一方将房产份额给予另一方，可视作赠与；若为夫妻共同财产分割则不算，且离婚登记后赠与一般不可随意撤销。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时房产是赠与吗
离婚时房产是否为赠与，需依据具体情形判断。
若一方在婚姻关系存续期间，将自己名下房产通过明确书面协议等方式，约定把房产给予另一方，且办理产权变更登记，这种情况通常属于赠与。比如，夫妻双方签订赠与协议，写明男方将其婚前房产赠与女方，并完成过户手续，此房产就成为女方受赠财产。
若房产是在离婚协议里，一方将自己部分或全部房产份额给予另一方，也可视作赠与。不过，这类赠与和普通赠与有差别，它往往和解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联。要是双方已办理离婚登记，赠与方一般不能随意撤销。
但要是房产本身就是夫妻共同财产，在离婚分割时进行分配，这并非赠与，而是对共同财产的合理分割。比如，夫妻婚后共同购买房产，离婚时按照法律规定或双方协商进行分割，就不属于赠与范畴。
二、离婚房产是法院判吗
离婚房产不一定由法院判决。离婚时，夫妻双方对于房产分割可以先自行协商，若能达成一致意见，就按照协商结果处理，这种情况下无需法院介入判决。
但如果双方无法就房产分割协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产分割作出判决。法院在判决时，会根据房产的具体情况，遵循相关法律规定进行处理。
若该房产是夫妻一方的婚前个人财产，一般会判决归产权登记方所有。若是夫妻共同财产，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
所以，离婚房产不一定由法院判，双方可先自行协商，协商不成才由法院根据具体情况依法判决。
三、离婚房产证能出售吗
离婚后房产证登记房屋能否出售，需分情况来看。
若房屋为个人财产，离婚后产权清晰，登记人可自行决定出售。比如婚前一方全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚后产权人有权直接出售。
若房屋为夫妻共同财产，离婚时需先明确产权归属。若已通过协议或判决确定归一方所有，获得产权一方可出售；若尚未分割，需先完成分割手续。比如双方在离婚协议里约定房屋归一方，该方完成过户等手续后可出售；若未分割就擅自出售，可能侵犯另一方权益，引发法律纠纷。
若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便离婚确定了产权归属，也需先解决限制因素才能出售。例如房屋因债务被法院查封，需先解除查封。总之，离婚后房产证登记房屋能否出售取决于产权归属和是否存在交易限制。
以上是关于离婚时房产是赠与吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
