什么时候租房合同无效？根据相关法律，以下情形租房合同无效：主体不适格，如非所有权人无授权签合同；内容违法，像用于违法活动或超最长租赁期限；意思表示不真实，受欺诈胁迫签的合同；未经法定程序，如改住宅为经营性用房未经业主同意。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么时候租房合同无效
根据相关法律规定，以下情形租房合同无效：
第一，主体不适格导致合同无效。例如，出租方并非房屋所有权人，也未获得合法授权，却与承租方签订合同，这种情况下合同无效。若房东将房屋委托给他人管理，管理人需有书面授权才能签订合同，否则合同效力可能受影响。
第二，合同内容违法。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场、制作假药等，该租房合同自始无效。此外，若合同约定的租赁期限违反法律规定，超过法律规定的最长租赁期限部分无效。
第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使承租方签订合同，承租方发现后可主张合同无效。
第四，未经法定程序。如未经有利害关系业主同意，将住宅改变为经营性用房的租赁合同无效。
二、租房合同无效怎么解除
租房合同无效自始没有法律约束力，不存在解除的问题，但可按以下步骤处理后续事宜。
第一步，确认合同无效。若双方对合同无效无异议，可自行认定；若有争议，需请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效。
第二步，返还租赁物。合同无效后，承租人应返还租赁房屋，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第三步，支付房屋占有使用费。即便合同无效，承租人实际使用了房屋，一般应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。
第四步，处理损失赔偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人隐瞒房屋已被抵押的事实导致合同无效，应赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
最后，若双方无法就上述事项协商一致，可通过诉讼途径解决。
三、租房合同无效押金退吗
租房合同无效，押金通常应退还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租房合同无效的情况下，租客交付的押金属于因该无效合同取得的财产，房东应将其退还租客。若房东拒不退还，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。
不过，若租客在租赁期间对房屋造成损坏等情况，房东有权从押金中扣除合理的赔偿费用，剩余部分仍需返还租客。同时，若合同无效是由于租客的过错导致，房东可能有权要求租客承担相应的赔偿责任，但这与押金退还并不冲突，扣除赔偿后应退还剩余押金。
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