离婚了买房怎么过户给他？离婚后房子过户分情况处理。协议离婚需带身份证、离婚证等材料，双方到登记中心办理，明确房产归属，缴费完成过户；诉讼离婚可凭法院文书单方面申请。过户前要确保房产无限制，有贷款需处理，涉及未成年人要依法保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了买房怎么过户给他
离婚后将房子过户给对方，分以下几种情况处理：
若双方是协议离婚，需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属。双方一同到登记中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳契税、印花税等税费，即可完成过户。
如果是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院文书进行产权变更登记。
在办理过户前，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。还清贷款后，从银行取得他项权证等解押材料，办理解押手续，再进行过户。若涉及未成年人权益，还需遵循相关法律规定，保障未成年人合法权益。
二、离婚了房产归一方有效吗
离婚时房产归一方是否有效，需分情况判断。
若双方是协议离婚，在离婚协议中约定房产归一方，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么该约定有效。离婚协议经婚姻登记机关备案后，对双方具有法律约束力，获得房产一方可按协议要求另一方配合办理过户等手续。
如果是诉讼离婚，法院判决房产归一方，该判决生效后即具有法律效力。房产所有权依据法院判决发生转移，获得房产一方可凭借生效判决书办理房产变更登记。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形订立离婚协议，当事人可在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。同时，若房产存在抵押、查封等限制交易情况，即便有协议或判决，办理过户也会受到影响。
三、离婚后房产能再次分割吗
离婚后房产一般可以再次分割，情况如下：
第一，若离婚时房产未作处理，比如当时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后，可向法院起诉，请求再次分割。此时，法院会根据实际情况进行审理，对隐藏等行为的一方可以少分或不分。
第二，离婚协议中关于房产分割的条款，存在欺诈、胁迫等情形。受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起向法院请求撤销该协议，然后重新分割房产。
第三，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而只会根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，任何一方可另行向法院起诉分割。
不过，再次分割房产需注意要在法定诉讼时效内提出，同时需有充分证据证明符合再次分割的条件。
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