离婚时按揭房产怎么分？离婚时按揭房产分割分三种情况：一方婚前付首付、婚后共同还贷的，协商不成归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同出资购买的，属共同财产，协商不成法院按原则判决；双方父母出资、登记一方名下的，按出资份额分割，另有约定除外。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时按揭房产怎么分
离婚时按揭房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-夫妻双方婚后共同出资购买，婚后共同还贷的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额分割。
二、房产证过户带离婚证吗
房产证过户是否带离婚证，需视具体情况而定。
若因离婚导致房产过户，通常需要携带离婚证。离婚时会涉及房产归属问题，可能通过协议离婚，双方在离婚协议中明确房产分配；也可能通过法院判决离婚，有法院的判决书或调解书。在办理过户手续时，除离婚证外，还需提供离婚协议、法院文书等相关材料，以此证明房产过户是基于离婚这一合法事由，确定房产的产权归属。
若并非因离婚而进行房产证过户，比如正常的买卖、赠与等，一般不需要带离婚证。这种情况下，主要依据买卖或赠与合同等相关文件办理过户，所需材料通常包括房产证、身份证、合同等。
所以，判断过户时是否带离婚证，关键在于过户的原因是否与离婚房产分割有关。
三、离婚要孩子房产怎么分
离婚时涉及孩子抚养权和房产分割，需遵循相关法律规定处理。
孩子抚养权方面，法院通常依据有利于子女成长原则判决。两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
房产分割要视房产性质而定。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割，但法院也会考虑双方实际情况，如一方对家庭贡献较大、抚养子女等因素，适当倾斜分割比例。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在争取孩子抚养权和房产分割时，建议收集对自己有利的证据，如经济状况、居住条件、孩子意愿等，以维护自身合法权益。
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