离婚房产数额怎么算？离婚时房产数额计算方法依具体情况而定。一方婚前全款买的，是购买价加增值部分；婚后共买按市场评估价；一方婚前首付婚后共还的，计算较复杂；涉及装修改造，要考虑其对房产价值的影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产数额怎么算
离婚时房产数额的计算方法多样，需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买，房产数额即购买时的价格加上后续增值部分。增值部分可根据市场评估价减去购买价得出。
若是婚后夫妻共同购买的房产，通常按市场评估价计算房产数额。可聘请专业的房地产评估机构，依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素进行评估。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产数额计算较为复杂。首先确定房产的市场价值，然后计算婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。共同还贷部分按照实际还款金额计算，其对应的增值部分则根据共同还贷金额占总购房款的比例，乘以房产增值额得出。
在涉及房产装修、改造等情况时，需考虑这些投入对房产价值的影响。装修费用若由一方单独承担，可适当在房产分割时予以考虑。
二、离婚后房产怎么除名
离婚后房产除名，通常分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书要明确房产归属，以此作为房产更名依据。在交易中心填写相关申请表，提交材料审核，通过后缴纳一定手续费就能完成除名。
若是诉讼离婚，当事人要持法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据其内容办理除名。同样需填写申请表，经审核后缴纳手续费完成除名。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，除名前要先征得贷款银行同意。因为贷款期间房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益。银行同意后，按照上述正常流程办理除名。若银行不同意，可能要提前还清贷款解除抵押后再办理。
三、离婚后房产共有好吗
离婚后房产共有有利有弊，需结合具体情况判断。
从有利方面来看，若双方经济实力有限，难以一方单独承担房产的持有成本，如贷款、维护费用等，共有房产可减轻经济压力。而且当房产难以分割，例如是唯一住房且双方对其有共同需求时，共有能避免因分割房产引发的额外经济损失。同时，若房产存在增值潜力，共有可使双方共同享有增值收益。
然而，房产共有也存在弊端。双方在使用房产过程中可能产生分歧，如一方想出租，另一方不同意，这会引发矛盾。在共有期间，若一方出现债务问题，可能导致房产被债权人主张权利，影响另一方权益。此外，共有状态下办理房产相关手续，如出售、抵押等，需双方共同配合，增加了操作的复杂性和时间成本。
因此，离婚后是否选择房产共有，要综合考虑经济状况、双方关系及房产实际情况等因素，权衡利弊后谨慎决定。
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