贷款买房还不起可以退房吗？贷款买房还不起能否退房分情况而定。因购房者自身原因退房可能违约，要担责付违约金；因开发商问题，如未按时交房、房屋质量差，购房者可解约退房；因不可抗力，双方可协商或起诉解除合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款买房还不起可以退房吗
贷款买房还不起是否可以退房，需分情况讨论。
若因购房者自身原因无法偿还贷款，想要退房可能构成违约。购房者与开发商签订购房合同，又和银行签订贷款合同，当无法还贷，从法律角度看，是购房者单方面违反贷款合同约定。若此时要求退房，需依据购房合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，开发商也有权拒绝退房要求。
若因开发商原因导致购房者还贷困难，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可根据合同约定或法律规定解除购房合同，进而要求退房。在这种情况下，购房者有权要求开发商退还已付房款，并承担相应违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如重大自然灾害、突发重大疾病等导致还贷困难，双方可协商解除合同。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决是否解除合同。
二、现在贷款买房不压房产证吗
贷款买房是否压房产证，取决于贷款银行和当地的政策规定。
一些银行在办理房贷时，不扣押房产证。银行完成抵押登记后，会在房产证上注明抵押情况，房产证由产权人持有。这是因为在房地产管理部门完成抵押登记后，房屋的他项权利证书会由银行留存，银行凭借此证书保障自身权益，即便业主持有房产证，在抵押期间也无法随意处置房产。
然而，也有部分银行会选择扣押房产证。这种做法主要是为了降低风险，防止业主在贷款未还清前进行房产的二次抵押、转让等行为。
在实际操作中，不同地区的做法也有差异。有的地区房地产管理部门要求必须将房产证原件交由其保管，直至贷款还清办理解押手续；有的地区则允许产权人持有房产证。
所以，贷款买房是否压房产证没有统一标准，办理贷款时应向贷款银行和当地房地产管理部门详细咨询。
三、贷款买房转让需要什么手续
贷款买房转让需完成一系列手续。首先，要取得银行同意。因为房产处于抵押状态，转让前必须获得贷款银行的许可，通常需提前向银行提出申请，待银行审核通过。
接着，还清剩余贷款或办理转按揭。若资金充足，可一次性还清剩余贷款，解除抵押；若资金不足，可办理转按揭，将原贷款转移到新购房者名下，但并非所有银行都支持该业务。
然后，签订转让合同。买卖双方需签订合法有效的房屋转让合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。
之后，办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、转让合同等相关资料，前往当地房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、增值税等税费。
最后，完成物业交割。转让方需与受让方进行物业交接，包括水、电、气、物业费等费用结算，以及房屋钥匙、相关证件资料的交付。
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