抵押后的房子由谁去买卖？抵押后的房子买卖主体分不同情况。一般抵押人有权买卖，转让时应通知抵押权人；若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前偿债或提存。若债务人违约，抵押权人可通过司法程序处置房屋，保障各方权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押后的房子由谁去买卖
抵押后的房子买卖主体分不同情况。一般情况下，抵押人即房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的除外。转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。
若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
还有一种情况，若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋。通常会通过司法程序，如向法院申请拍卖、变卖抵押的房子，以所得价款优先受偿。拍卖、变卖程序会在法院监督下进行，遵循法定流程，保障各方合法权益。
所以，抵押后的房子，抵押人在符合法律规定和合同约定时可自行买卖；而当出现债务违约等情况，抵押权人可通过司法途径处置房屋进行买卖。
二、动迁房可以买卖或交易吗
动迁房是否可以买卖或交易，需分情况来看。
通常，已取得房地产权证的动迁房能正常进行买卖交易。这类动迁房产权清晰，其交易流程和普通商品房类似，双方遵循相关法律法规签订合同，完成产权过户等手续。
而对于尚未取得产证的动迁房，交易存在一定限制和风险。部分地方规定，动迁房在一定期限内限制上市交易，此期间买卖动迁房，因无法及时办理产权过户，易产生纠纷。比如卖家可能在房价上涨时违约，不愿继续履行合同；或者卖家将房屋再次转卖他人，给买家带来经济损失。
此外，动迁房交易还要留意房屋性质。有些动迁房可能存在土地性质差异，比如划拨土地性质的动迁房，交易时可能需补缴土地出让金。
总体而言，有产证且无交易限制的动迁房可正常买卖；未取得产证或有限制条件的动迁房交易，要谨慎评估风险。
三、二手房买卖需要付定金吗
二手房买卖并非必须支付定金。定金是一种担保方式，由买卖双方自行约定是否使用。
若双方约定支付定金，其目的在于确保合同的履行。支付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在实际交易中，支付定金有一定好处。对买方而言，可在一定程度上锁定房源，防止卖方将房屋转售他人；对卖方来说，能保障买方履行合同，降低交易风险。
然而，若双方信任度较高，或认为无需通过定金来约束对方，也可不支付定金，直接按照合同约定履行各自义务。总之，二手房买卖中定金是否支付，由买卖双方根据具体情况协商决定。
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