组合贷房产抵押贷款流程？组合贷房产抵押贷款流程：先由借款人提出申请并提交材料，银行审核资质和评估房产价值，审核通过后签订借款与抵押合同，接着办理抵押登记，银行发放贷款，借款人按时还款，还清后办理解除抵押手续领回房产证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、组合贷房产抵押贷款流程
组合贷房产抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款银行提出组合贷款申请，填写申请表，提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同、房产证等。
2. 银行审核：银行对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，同时评估抵押房产的价值。
3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：借款人到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。
5. 资金发放：抵押登记完成后，银行按照合同约定发放贷款。公积金贷款部分由公积金管理中心委托银行发放，商业贷款部分由银行直接发放。
6. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
7. 贷款结清：借款人还清全部贷款本息后，到银行办理解除抵押手续，领回房产证。
二、组合贷款房产证抵押流程
组合贷款房产证抵押流程如下：
1. 签订购房合同：借款人与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2. 提出贷款申请：借款人向贷款银行提出组合贷款申请，需提供身份证、收入证明、购房合同等相关资料。
3. 银行审批：银行对借款人的资质、还款能力等进行审核。审核通过后，确定贷款额度、期限、利率等。
4. 签订贷款合同：审批通过后，借款人与银行签订公积金贷款合同和商业贷款合同。
5. 办理担保及抵押手续：借款人到相关部门办理担保手续，并将所购房屋抵押给银行。通常需要前往当地的不动产登记中心，提交抵押登记申请书、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等材料。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户。
7. 领取房产证及他项权证：在还清贷款后，借款人可以前往不动产登记中心领取房产证，并办理抵押注销手续。
整个流程中，借款人需按要求提供资料、配合相关部门工作，以确保抵押手续顺利完成。
三、做担保还能不能贷款买房
做担保后仍有可能贷款买房，但要综合多方面情况判断。
从银行审批角度看，银行会重点考量担保人的还款能力。若担保金额较小，个人收入远高于担保债务和预计房贷还款总额，银行可能认定其具备足够还款能力，批准房贷申请。比如，个人月收入较高，担保每月需承担的代偿金额占比低，且申请房贷后每月还款也在可承受范围内，这种情况下银行通常会予以考虑。
然而，若担保金额较大，可能使个人负债水平上升，银行会认为其还款能力受到影响，增加房贷审批难度。而且，如果被担保人信用不佳，存在逾期还款等情况，也会对担保人的信用产生负面影响，进而影响房贷审批。
此外，不同银行的信贷政策有差异。一些银行较为谨慎，对做过担保的申请人审核更严格；另一些银行可能相对宽松。所以，做担保后是否能贷款买房并无绝对定论，需结合个人还款能力、被担保人信用状况及银行信贷政策等因素确定。
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