夫妻离婚后怎么过户房产？夫妻离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需先办析产公证，再依次完成转绘、免征契税申请、析产登记等；诉讼离婚无需公证。过户要带齐材料，按房管局要求操作，有疑问可咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚后怎么过户房产
夫妻离婚后房产过户，分以下两种情况处理：
1. 协议离婚：
- 签订离婚协议书后，到公证处办理析产公证。
- 准备好离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，前往交易中心办理转绘。
- 到房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 领取新的房产证。
2. 诉讼离婚：
- 无需办理析产公证，直接携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等材料到交易中心办理转绘。
- 到房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 领取新的房产证。
在整个过户过程中，需要注意携带齐全相关材料，按照房产所在地房管局的具体要求和流程操作。如有不清楚的地方，可咨询当地房管局或专业律师，确保房产过户顺利完成。
二、再婚离婚后有房产怎么办
再婚离婚后涉及房产分割，需依据具体情况处理：
1. 婚前个人房产：若房产为一方在再婚前购买，且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但婚后对房屋进行修缮、装修等增值部分，增值部分价值可作为夫妻共同财产分割。
2. 婚后共同房产：再婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购房：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚双方可先自行协商房产分割方案，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚伪造的房产证有效吗
离婚时伪造的房产证无效。
从法律角度看，伪造房产证违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》，严重的会触犯《中华人民共和国刑法》。伪造的房产证本身不具备合法的制作依据和手续，不具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。伪造房产证属于虚假的行为，是双方或一方以不实的意思表示来实施房产相关操作，该行为自始无效。
在离婚案件中，如果一方伪造房产证企图在财产分割等方面获取不当利益，另一方一旦发现，可向法院主张该行为无效。法院会依法查明事实，对伪造证据的一方，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，在财产分割时，对于伪造证据的一方，可以少分或者不分财产。所以，离婚时伪造的房产证不仅不具有法律效力，造假者还可能面临法律制裁。
以上是关于夫妻离婚后怎么过户房产的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
