离婚后能共同拥有房产吗？离婚后可共同拥有房产，夫妻离婚协商一致选择共有的，法律允许。离婚后房产共有分按份和共同共有。但共同拥有易在使用、处分、费用承担上产生纠纷，建议签详细协议明确权责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后能共同拥有房产吗
离婚后可以共同拥有房产。夫妻双方在离婚时，可就房产分割进行协商，若达成一致，选择共同拥有房产，法律是允许的。
从法律角度看，离婚后的房产共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指双方按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。比如，双方约定一方占60%，另一方占40%。共同共有则是不区分份额，双方对整个房产享有平等的权利。
不过，共同拥有房产也可能带来一些问题。在使用和处分房产时，需要双方共同协商。例如，一方想要出售房产，而另一方不同意，就容易产生纠纷。而且，后续房产的管理、维护费用等，也需要双方共同承担。
如果选择离婚后共同拥有房产，建议签订详细的协议，明确双方的权利和义务，包括房产使用方式、收益分配、处分条件等，以避免日后产生不必要的法律纠纷。
二、离婚后的房产评估怎么算
离婚后的房产评估通常有以下几种常见方式：
首先是市场比较法，这是最常用的方法。它通过寻找与待评估房产在地段、面积、户型、装修等方面类似的已成交房产，对比分析来确定价格。收集近期周边可比房产的交易信息，考虑各种差异因素并进行修正，最终得出待评估房产的价值。
成本法也是一种途径。计算重新建造该房产所需的成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，再减去折旧，以此估算房产价值。这种方法适用于特殊用途或新建不久的房产。
收益法适用于有租赁收益等经济收益的房产。通过预测该房产未来的净收益，选用合适的资本化率将其折现到评估时点，从而确定房产价值。
在实际操作中，一般会委托专业的房地产评估机构进行评估。这些机构的评估师会依据相关规范和经验，综合运用上述方法，结合房产实际情况得出合理的评估结果。评估结果将作为离婚财产分割等事项的重要依据。
三、判决后离婚房产证怎么办
判决离婚后办理房产证，分以下两种情况：
- 判决房产归一方所有：凭借生效的离婚判决书、身份证、原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。需注意先准备好相关材料的原件及复印件，按照登记中心的要求填写申请表，可能涉及缴纳一定的登记费用。办理过程中，若另一方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成过户。
- 对房产进行分割：若判决对房产进行了分割，确定双方按份共有或共同共有，双方应共同前往不动产登记中心，根据判决书内容办理变更登记，明确双方的产权份额。同样要准备好判决书、身份证、房产证等材料，按规定流程申请变更登记。
办理离婚后房产证变更手续，务必严格遵循不动产登记中心的规定和流程，准备齐全材料，以确保顺利完成产权变更。
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