离婚协议房产归属怎么拿？离婚协议确定房产归属后，先确保协议合法有效，若需过户，准备好离婚证、协议等材料到不动产登记中心办手续。若对方不配合，可起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行，过程中要保管好相关凭证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房产归属怎么拿
离婚协议确定房产归属后，可按以下步骤取得房产权益：
首先，确保离婚协议合法有效。离婚协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且经过婚姻登记机关备案或经法院判决、调解确认。
若房产需要办理过户登记，准备好相关材料，通常包括离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证明等。然后前往当地不动产登记中心办理过户手续。具体流程为：填写登记申请表，提交上述材料，经登记机关审核，缴纳相关税费后，完成房产过户，使房产登记到归属方名下。
若另一方不配合办理过户，归属方可通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，协助办理过户。胜诉后，若对方仍不履行，可申请法院强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，直接办理过户。
在整个过程中，要注意保管好离婚协议及相关凭证，以保障自身合法权益。
二、北京离婚时房产怎么分割
北京离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。此外，当事人也可通过协商达成一致的分割方案。
三、离婚后儿女分房产怎么分
离婚后儿女分房产需区分不同情况。
若房产为夫妻共同财产，正常情况下由夫妻双方分割，儿女一般无直接分割权。夫妻双方可协商处理，达成一致分割意见，如一方拿房，给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割售房款。若协商不成，可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若夫妻双方协商一致，决定将部分或全部房产赠与儿女，这种约定具有法律效力。
若房产登记在儿女名下，从法律角度，该房产属于儿女所有，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻不能分割此房产。
若房产是家庭共有财产，即夫妻和儿女共同拥有产权，需先确定各自份额。通常根据出资情况、贡献大小等因素确定，再进行分割。
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