农民房什么叫无效合同？农民房无效合同指因违法自始无法律效力的合同。主要情形包括主体不适格、非法转让、违反规划建设、恶意串通。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、农民房什么叫无效合同
农民房的无效合同是指因违反法律法规等规定，自始不具有法律效力的合同。主要有以下几种情形：
1.主体不适格：若签订合同的一方或双方不具备相应民事行为能力，比如一方是无民事行为能力人，那么合同无效。
2.非法转让：农民房土地通常为集体所有，若未经集体组织同意，私自将农民房转让给非本集体组织成员，此类合同无效。因为集体土地的使用有特定范围和条件，旨在保障本集体成员的居住权益。
3.违反规划建设：农民房建设应符合城乡规划和土地利用规划。若房屋是未经批准在农用地上建设，或未按规划许可要求建造，涉及该房屋的买卖合同无效。
4.恶意串通：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，例如为逃避债务低价转让农民房，该合同会被认定无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同解除如何判决
无效合同自始无效，不存在解除一说，法院一般会按以下方式处理：
第一，确认合同无效。法院会审查合同是否存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若存在这些情形，会判决合同无效。
第二，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法院会根据双方过错程度，判定赔偿责任和赔偿金额。
第四，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
法院会依据具体案件事实和证据，结合法律规定，作出合理公正的判决。
三、判决合同无效怎么返还
合同被判决无效后，返还问题依不同情况处理：
1.财产返还：依据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，一方交付了货物，另一方应返还货物；若货物已使用无法原样返还，则需按货物价值折价补偿。
2.折价补偿：当财产不能返还时适用。不能返还包括事实上不能返还，如标的物已灭失、损毁，或法律上不能返还，如标的物已合法转让给善意第三人。此时要按照所取得财产的价值进行折算，以金钱方式对对方进行补偿。
3.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成损失，过错方需赔偿对方包括直接损失和间接损失等合理损失。若双方都有过错，根据过错程度分担损失。
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