合租房合同合法吗？合租房合同是否合法要具体情况具体判断。满足合同主体有民事行为能力、内容是真实意思表示且不违法违规公序良俗，合同通常合法。但出租人无处分权、条款不合理、房屋有质量问题时，合同合法性会受影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合租房合同合法吗
合租房合同是否合法，需结合具体情况判断。
若满足以下条件，合租房合同通常合法有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即参与签订合同的各方是精神正常、能独立承担民事责任的自然人或合法的法人、组织。其二，合同内容是各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，例如房东未故意隐瞒房屋重大瑕疵来误导租客签约。其三，合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗。比如合同约定不得用于违法犯罪活动，租金等条款应符合市场规则和法律要求。
不过，存在一些情况会导致合同不合法。若出租人无房屋处分权且未获所有权人追认，合同效力可能受影响。还有，合同条款明显不合理，如免除房东主要义务、加重租客责任等，这类条款可能被认定无效。另外，若租赁房屋本身存在质量问题，不符合安全标准等，也会影响合同合法性。
总之，一般情况下符合法定条件的合租房合同合法，但要具体审查合同主体、内容等是否符合规定。
二、合租房合同签多久
合租房合同的签订期限没有法律硬性规定，由出租方和承租方协商确定。通常常见的合租房合同期限有短期和长期之分。
短期合同一般以几个月为主，比如三个月、六个月。这种适合居住需求不稳定、居住时间较短的租客，像短期实习、旅游、项目短期驻场等情况。对房东而言，短期合同便于灵活调整租金或重新规划房屋用途。
长期合同一般为一年及以上，一年期合同最为普遍。长期合同能为租客提供相对稳定的居住环境，减少频繁找房的麻烦；对于房东来说，可保证较长时间的稳定收益，降低房屋空置风险。
此外，合同还可设置续租条款，合同到期前双方可协商是否续租。若未提前明确约定，合同到期后双方无异议继续履行，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方都有权随时解除合同，不过要给对方合理准备时间。
三、合租房合同和谁签
合租房合同的签订对象需根据不同情况确定：
1. 直接与房东签：若租客直接从房东处承租整套房屋后合租，或者直接与房东协商合租部分房间，应与房东签订合同。这种合同能明确房东与租客间的权利义务，保障双方合法权益。
2. 与转租人签：当从其他租客处转租房间时，需与转租人签订合同。不过，要注意转租人是否有合法转租权，应查看其与房东的租赁合同中有无允许转租的条款，或者是否取得房东的书面同意。否则，转租行为可能被认定无效，给自身带来损失。
3. 合租人共同与房东签：多人共同合租一套房时，合租人可共同与房东签订一份合同，明确各自的权利义务、租金分担、使用区域等事项；也可分别与房东签订合同，明确各自租赁部分。
无论与谁签订合同，都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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