固定总价合同可以调整价格吗
一、固定总价合同可以调整价格吗
固定总价合同一般情况下不可以随意调整价格,但在特定情形下是可以调整的。
一方面,从合同性质本身看,固定总价合同是指合同双方在约定的风险范围内,对工程项目的总价予以固定。在约定的风险范围内,无论物价波动、工程量局部变化等因素,总价通常保持不变,这体现了合同的稳定性和确定性,保障交易双方的合理预期。
另一方面,在某些特殊情况下价格可调整。例如,出现不可抗力导致工程成本大幅增加,如发生严重自然灾害使原材料供应中断且价格飙升;或者合同履行过程中出现了双方事先无法预见、无法避免且无法克服的重大设计变更,超出了原合同约定的工程范围和风险承担范围;再如国家政策调整,如税收政策发生重大变化,对工程成本产生实质性影响等。此时,根据公平合理和诚实信用原则,双方可协商对合同价格进行调整。
二、固定总价合同和固定单价合同哪个好
固定总价合同与固定单价合同各有优劣,不能简单判定哪个更好,需根据具体项目情况选择。
固定总价合同方面:
(一)对业主而言,造价易于控制。在合同签订时,总价已确定,除特定变更情况外,一般不会超出预算,减少了投资风险。(二)结算相对简单,按合同总价进行结算,无需对大量单价进行核算。但对于承包商来说,承担的风险较大。若施工中出现材料价格大幅上涨、工程量变化等情况,可能导致成本增加却无法调整总价。
固定单价合同方面:
首先,风险分担相对合理。单价固定,工程量按实际完成量计算,当工程量有变化时,能较公平地反映工程实际造价。其次,承包商在报价时有更大灵活性,可根据自身技术和管理水平合理确定单价。不过,对业主而言,结算时需对工程量进行准确计量和核算,管理成本相对较高。
总之,若项目范围明确、风险较小,固定总价合同可能更合适;若项目工程量不确定、存在变更可能,固定单价合同或许更为适宜。
三、固定总价合同和固定单价合同的区别和联系
固定总价合同与固定单价合同存在一定区别和联系:
区别:
- 价格确定方式不同。固定总价合同的总价在合同签订时即已确定,除特定约定外,不因工程量等因素变动而调整。比如建设一个小型厂房,合同约定总价100万元,通常就按此总价结算。而固定单价合同是单价固定,总价根据实际完成的工程量乘以固定单价计算,如铺设地砖,单价每平方米50元,最终总价依实际铺设面积确定。
- 风险承担不同。固定总价合同中,承包商承担较大价格风险,如材料价格上涨、工程量估算偏差等风险基本由承包商承担。固定单价合同下,发包方承担工程量变动风险,承包商承担单价风险。
联系:
- 均具有一定价格稳定性。二者的价格在一定程度上是相对固定的,只是固定范围有所不同。
- 目的均是明确双方权利义务和经济责任。都旨在为建设工程等交易活动提供明确的计价和结算依据,保障交易顺利进行,减少纠纷发生。
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