购房合同已签能退房吗怎么退？购房合同已签也能退房，分三种情况：协商一致退房，签解除协议并退款；出现法定或约定情形，收集证据书面通知解除合同，有异议可诉讼或仲裁；无正当理由退房属违约，担责后办手续。要保存证据，纠纷多途径解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同已签能退房吗怎么退
购房合同已签仍有可能退房，以下分情况说明：
1. 协商一致退房：若购房者与开发商协商，开发商同意退房，双方可签订解除协议，明确退房、退款等事宜，之后按约定执行退款流程。
2. 法定或约定情形退房：当出现法定或合同约定可退房情形时，购房者可主张退房。例如，开发商逾期交房经催告后在合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计等。购房者需收集相关证据，以书面方式通知开发商解除合同。通知到达对方时合同解除。若开发商有异议，可通过诉讼或仲裁解决。
3. 无正当理由退房：若无法定或约定退房情形，购房者单方面要求退房，属违约行为。需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。之后与开发商办理退房手续。
退房过程中，要注意保存相关证据，包括合同、通知、沟通记录等。如遇纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、有购房合同的房子可以抵押吗
有购房合同的房子能否抵押，需分情况判断。
如果仅持有购房合同，未取得房屋产权证书，通常无法办理抵押登记。因为抵押登记需以拥有合法有效的产权为前提，购房合同仅证明购房行为和双方约定，不能代表对房屋拥有完整产权。此时房子的产权归属不明确，银行或其他金融机构为规避风险，一般不会接受以此抵押。
若已取得房屋产权证书，即便有购房合同，可凭借产权证书办理抵押。这种情况下，产权明晰，符合抵押登记要求，经过法定程序，可将房屋作为抵押物向金融机构申请贷款等。
另外，部分民间借贷机构可能接受仅有购房合同的房子抵押，但存在较大风险，此类抵押可能不受法律充分保护，一旦发生纠纷，债权人权益较难保障。
三、购房合同在抵押贷款的银行吗
购房合同不一定在抵押贷款的银行。通常情况下，在办理房屋抵押贷款时，银行会留存一份购房合同，这是为了确认抵押房屋的合法性和产权情况，也是贷款业务中的必要手续。但这并不意味着购房合同就只能由银行持有。
购房者自己也会持有一份购房合同。在签订购房合同后，开发商会与购房者分别留存合同，以明确双方的权利和义务。购房者持有的这份合同是其购房的重要凭证，可用于证明房屋买卖关系等。
此外，房产管理部门也会留存一份购房合同进行备案，以确保房屋交易的合法性和规范性。
所以，购房合同并非仅存在于抵押贷款的银行，购房者、银行、房产管理部门等可能都持有该合同。
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