找中介出租怎么立合同？与中介订立房屋出租合同，可从七方面操作：明确双方信息、描述房屋情况、确定委托事项与期限、约定费用及支付方式、明确权利义务、规定违约责任、确定争议解决方式。签前仔细阅条款，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、找中介出租怎么立合同
与中介订立房屋出租合同，可按以下要点操作：
1. 明确合同双方信息：详细列出出租方、中介方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。确保信息准确无误，便于后续沟通与权责认定。
2. 详细描述房屋情况：写明房屋地址、面积、户型、装修状况、配套设施等。若屋内有家具家电，应逐一列表说明品牌、型号、数量及使用状况。
3. 确定委托事项与期限：明确中介的委托事项，如宣传推广、寻找租客、协助签订租赁合同等。同时，规定委托期限，避免无限期委托。
4. 约定费用及支付方式：明确中介费用的金额、支付时间和支付方式。费用可按租金一定比例收取，也可约定固定金额。
5. 明确双方权利义务：出租方有义务保证房屋符合出租条件，提供真实准确信息；中介方应积极履行委托事项，按约定时间完成。
6. 规定违约责任：若一方违约，如出租方提前终止委托、中介方未按约定找到租客等，需承担相应违约责任，如支付违约金。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。
签订合同前，仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
二、续租需要走中介吗合同
续租是否需要通过中介签合同，取决于多种因素。
如果最初的房屋租赁是通过中介促成，且租赁合同中有约定续租需再次通过该中介并支付费用，那么可能需按合同执行。因为合同具有法律效力，双方应遵守约定，否则可能构成违约。
若原合同无此类约定，续租时租客可自由选择。若租客觉得自行与房东续租有困难，比如对合同条款不熟悉、担心后续纠纷等，可继续让中介协助。中介有专业知识和经验，能帮助审查合同条款，保障双方权益。而且中介还能在后续的沟通协调、手续办理等方面提供服务。
若租客与房东沟通顺畅，对续租事宜达成一致，也熟悉合同内容，那么不通过中介直接续租也是可行的。这样能节省中介费用，还能使续租流程更简便。
三、中介签了合同能退租吗
中介签了合同后能否退租，需依据具体情况判断。
若合同里明确约定租客可提前退租的情形，比如因工作调动、家庭原因等合理理由，在满足条件时租客可按约定退租。但如果合同没有此类约定，租客单方面要求退租则构成违约。
违约情况下，租客需承担相应违约责任。违约责任通常在合同中有明确规定，可能是支付违约金、扣除部分押金等。若违约金过高，租客可与房东协商降低，协商不成可向法院或仲裁机构请求调整。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策变化等导致无法继续租赁，租客可与房东协商退租，这种情况下一般无需承担违约责任。另外，若中介或房东存在违约行为，如未按约定提供房屋设施、房屋存在重大质量问题等，租客有权解除合同并要求退还租金和押金。
总之，签合同后退租要查看合同约定，遵循法律规定，合理合法地解决问题。
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