中介签署租赁合同有效么？中介签署租赁合同是否有效需分情况判断。受房东委托并持授权书，在授权内签的合同有效；未经授权或超范围签的合同效力待定，看房东是否追认；以自己名义签且未披露房东，合同在中介与租客间有效，租客发现房东后有选择权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签署租赁合同有效么
中介签署租赁合同是否有效，需分情况判断。
若中介受房东委托，并持有房东出具的授权委托书，在授权范围内以房东名义与租客签署租赁合同，该合同有效。这种情况下，中介是代理人，其代理行为的法律后果由房东承担。比如房东明确授权中介代签合同、收取租金等事项，中介按要求操作，合同受法律保护。
若中介未经房东授权或超越授权范围签署租赁合同，合同效力待定。若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能要对租客承担相应的赔偿责任。
若中介以自己名义与租客签署租赁合同，且未披露房东信息，租客不知存在房东，该合同在中介和租客之间有效。但租客发现房东后，可行使选择权，选择向中介或房东主张权利。
总之，判断中介签署租赁合同是否有效，关键看中介是否有合法授权以及签约方式。
二、签中介合同免租期有效吗
签中介合同约定免租期通常是有效的。
从法律层面来看，根据民法典规定，民事主体之间遵循自愿原则，只要合同双方就免租期达成一致意见，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该免租期条款就具有法律效力。中介合同中的免租期约定多涉及租赁关系，比如在房屋租赁中，房东和租客在中介撮合下，可能基于市场行情、房屋状况等因素协商确定免租期。
不过，要保证免租期条款有效，需注意以下几点。一是合同内容要明确具体，应清晰写明免租期的起始和结束时间、免租的范围等关键信息，避免模糊不清引发纠纷。二是合同订立过程应合法合规，双方需具备相应的民事行为能力，意思表示真实。若存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同部分或全部无效。只要满足上述条件，签中介合同约定的免租期就是有效的，对合同双方具有法律约束力。
三、中介改变租赁合同怎么办
当中介擅自改变租赁合同，处理方式如下：
- 查看合同约定：先看租赁合同里是否有关于合同变更的相关条款。若中介未按约定流程变更合同，其改变行为可能构成违约。
- 与中介协商：发现中介改变合同后，及时和中介沟通，要求其说明改变合同的原因和依据，明确指出其行为未经您同意，不具有合法性，要求恢复原合同内容。
- 收集证据：在协商过程中，注意收集相关证据，如聊天记录、通话录音、变更前后的合同文本等，为可能的纠纷解决保留证据。
- 追究违约责任：若中介的行为构成违约，可依据合同约定追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
- 寻求法律救济：若协商不成，可向相关部门投诉，如房地产中介协会等，也可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
处理此类问题时，要及时采取措施，保留好证据，以保障自身合法权益不受侵害。
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