中介怎么看招租合同真假？中介判断招租合同真假可从多方面入手，查看合同主体信息，核实出租方身份；检查合同条款是否完备清晰；比对合同格式和印章；实地核实房屋情况；查询相关备案；调查出租方信用，综合判断能更准确识别。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介怎么看招租合同真假
中介判断招租合同真假可从以下方面入手：
第一，查看合同主体信息。核实出租方的身份真实性，要求其提供身份证、房产证等有效证件，确认证件与合同上的信息一致。若出租方非产权人，需查看产权人出具的授权委托书等证明文件。
第二，检查合同条款。正规的招租合同条款完备，涵盖租赁双方基本信息、租赁房屋详细情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等内容。条款表述应清晰明确，不存在歧义或明显漏洞。
第三，比对合同格式和印章。正规合同通常有规范的格式，使用的纸张、字体等也较为统一。同时，要查看合同上的印章是否清晰、完整，可通过相关部门查询印章的真实性。
第四，实地核实房屋情况。中介应前往租赁房屋进行实地查看，确认房屋实际状况与合同描述相符。
第五，查询相关备案。有些地区要求房屋租赁进行备案登记，中介可通过当地房产管理部门查询该合同是否已备案。
第六，调查出租方信用。可通过网络、相关部门等渠道，了解出租方是否存在不良信用记录或其他纠纷。
通过以上方法综合判断，中介能更准确地识别招租合同的真假。
二、转租需要找中介签合同吗
转租并非必须找中介签合同。
从法律规定看，只要转租行为符合相关法律和原租赁合同约定，转租合同即有效。根据民法典，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人。也就是说，只要承租人与出租人达成一致，且转租合同条款明确，双方自行签订合同是可行的。
自行签订合同的好处在于能节省中介费用，且双方可直接沟通，根据实际情况约定条款。但这要求双方对合同条款有清晰认知，明确权利义务，避免后续纠纷。
找中介签合同也有优势。中介具备专业知识和经验，能提供标准合同模板，帮助双方完善合同条款，避免重要事项遗漏。在交易过程中，中介可起到见证和协调作用，若出现问题能协助解决。同时，中介对市场情况更了解，可保障合同条款公平合理。
总之，转租是否找中介签合同，取决于当事人的具体情况和需求。
三、中介签了租赁合同有效吗
中介签的租赁合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得了房东的合法授权，有书面的委托代理协议，且在代理权限范围内以房东名义与租客签订租赁合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同是有效的，对房东和租客均具有法律约束力。
若中介没有获得房东授权，擅自以房东名义签订租赁合同，属于无权代理行为。在这种情况下，若房东事后对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能要对租客承担相应的赔偿责任。
若中介以自己的名义与租客签订租赁合同，需看中介是否对租赁房屋有合法的处分权。若有，合同一般有效；若没有，可能导致合同效力待定或无效。比如中介将他人房屋擅自出租且无相关权利，房东有权主张合同无效。
总之，判断中介签的租赁合同是否有效，要综合考虑中介是否有代理权、合同内容是否合法等多方面因素。
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