出租合同中介版本有哪些？常见出租合同中介版本有四类。住宅合同适用于普通住宅，明确双方责任；商业合同针对商业用房，着重经营相关规定；厂房仓库合同涉特殊条款及生产问题处理；特殊物业合同依具体情况约定。不同版本按需细化条款保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租合同中介版本有哪些
常见的出租合同中介版本包含以下几类：
住宅房屋租赁合同
适用于普通住宅的租赁。条款涵盖租赁双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则、房屋用途、维修责任等。明确房东需保证房屋居住安全，租客应合理使用房屋及设施。
商业房屋租赁合同
针对商铺、写字楼等商业用房。除基本条款外，着重约定经营用途限制、装修规定、广告位使用、物业费承担等内容。考虑商业经营的特殊性，对合同解除、优先续租权有详细规定。
厂房仓库租赁合同
这类合同主要用于工业厂房和仓库。涉及房屋结构安全、消防设施、环保要求等特殊条款。明确租赁期间对大型设备安装、使用、运输的相关责任，以及因生产活动可能产生的噪音、污染等问题的处理方式。
特殊物业租赁合同
如车位、公寓式酒店房间等。车位租赁合同会约定车位位置、使用权限、车辆安全责任等；公寓式酒店房间租赁会涉及酒店统一管理规定、收益分成模式等。
不同类型的中介出租合同版本会根据租赁物的性质和用途，对合同条款进行调整和细化，以保障租赁双方的合法权益。
二、中介找到租客和谁签合同
中介找到租客后，合同签订主体需依据具体情形判断。
若中介仅为居间人，也就是起介绍、促成租赁双方达成交易的作用，那么合同由房东和租客签订。在此种模式下，中介的职责是向委托方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成合同成立后，可要求支付报酬。
若中介受房东委托，以房东名义与租客签合同，且有合法授权，合同约束房东与租客。不过，中介要严格按授权范围和要求行事，否则可能担责。
要是中介从房东处承租房屋再转租给租客，合同则在中介与租客间签订。但需注意，若原房东禁止转租或转租未经其同意，转租合同可能无效。
总之，中介找到租客后，签合同的主体需根据中介角色及具体交易模式确定。
三、租户与中介签订什么合同
租户与中介通常签订两类合同。
一是居间合同。当租户通过中介寻找合适房源时，中介为租户提供订立租赁合同的媒介服务，此时双方签订居间合同。在该合同里，中介的主要义务是向租户如实报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成租户与房东达成租赁交易。若中介促成合同成立，租户应按照约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求租户支付从事居间活动支出的必要费用。
二是委托代理合同。若租户委托中介代表自己与房东进行租赁事宜的协商、签约等，双方会签订委托代理合同。在这种合同关系下，中介以租户的名义实施法律行为，相关法律后果由租户承担。中介需在委托权限范围内行事，若超出权限给租户造成损失，要承担相应赔偿责任。
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