中介如何备案租赁合同书？中介备案租赁合同书，先准备租赁合同原件、双方身份证明、房产证明等材料，然后可网上申请，若无法网上办则现场提交材料，接着相关部门审核，审核通过后进行备案登记并出具证明。不同地区流程有别，办理前可先咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介如何备案租赁合同书
中介备案租赁合同书的流程如下：
第一，准备材料。通常需要租赁合同原件、双方身份证明（如身份证、营业执照等）、房产证明（如房产证等能证明房屋权属的文件）。
第二，网上申请。部分地区开通了租赁备案网上服务平台，中介可登录该平台，按系统提示填写租赁合同相关信息，如租赁双方信息、房屋地址、租赁期限、租金等内容，上传准备好的材料。
第三，现场提交材料。若无法网上办理，中介需携带上述准备好的材料前往当地的房屋租赁管理部门办事窗口提交。
第四，审核。相关部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实，合同内容是否符合法律法规。
第五，备案登记。审核通过后，管理部门会将该租赁合同进行备案登记，并出具租赁登记备案证明。
不同地区的备案流程和要求可能有所差异，中介在办理前可先咨询当地的房屋租赁管理部门，确保准备好所有必要材料，顺利完成租赁合同备案。
二、退租中介收回合同合法吗
中介在退租时收回合同是否合法，需视具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，在退租时中介有权收回合同，那么按照合同约定执行，这种收回行为合法。合同遵循意思自治原则，双方达成一致的约定具有法律效力。
若合同无相关约定，从法律角度看，合同是双方对租赁关系各项权利义务的约定凭证，双方都应持有一份。中介收回合同的行为缺乏依据，租客有权拒绝。合同对双方都有重要意义，它可证明双方曾存在租赁关系，以及在租赁期间各自应履行的义务和享有的权利。若未来出现纠纷，合同是重要的证据。若中介强行收回，租客可保留合同复印件等相关证据，以备不时之需。
总之，若无合同约定，中介收回合同不合法；有约定则按约定处理。
三、转租需要和中介签合同吗
转租是否需要和中介签合同，要视具体情况而定。
若通过中介促成转租事宜，且中介要求签订合同，同时出租方也认可这种方式，那么与中介签订合同是可行的。这种合同能明确各方权利义务，保障交易的顺利进行。例如中介的服务内容、费用标准、违约责任等条款，都可在合同中约定，避免日后产生纠纷。
但如果没有借助中介的服务，是承租人直接与次承租人达成转租协议，那就无需和中介签合同。此时，承租人需取得出租人的同意，再和次承租人签订转租合同。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以，转租时并非一定和中介签合同。关键在于是否利用了中介服务，以及各方是否有签订合同的意愿和需求。
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